2-4436/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Багнюк У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаирова Т.Р. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хаиров Т.Р. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что д.м.г между ним и ответчиком заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в городе <адрес>. Обязательства по договору исполнены им в полном объеме. Спорная квартира передана ему по акту приема-передачи от д.м.г. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец – Хаиров Т.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и Хаировым Т.Р. (Участник долевого строительства) подписан договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить 14-ти этажный жилой дом с мансардным этажом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (<адрес>, расположенную на № этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м.) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру (л.д. 4).

Согласно п. 3.1. № участия в долевом строительстве жилого дома цена Договора составляет <данные изъяты> рублей.

Дополнительным соглашением № к договору № от д.м.г участия в долевом строительстве жилого дома, подписанным ООО «ГлавГрадоСтрой» и Хаировым Т.Р. предусмотрено, что в связи с увеличением площади квартиры, Хаиров Р.Т. обязан произвести доплату в течение пяти банковских дней со дня подписания настоящего соглашения на расчетный счет Застройщика за увеличение общей площади квартиры на 0,8 кв.м. <данные изъяты> рублей, в т.ч. НДС <данные изъяты> (л.д. 5).

Истцом обязательства по договору выполнены, что подтверждается платежным поручением (л.д. 7) и квитанцией (л.д. 8)

Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи к Договору № от д.м.г участия в долевом строительстве жилого дома от д.м.г (л.д. 6).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора инвестирования строительства жилого дома, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорная квартира передана в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хаировым Т.Р. право собственности на квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина