Решение изготовлено в окончательной форме д.м.г Дело № 2-4072/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой Т.Н. при секретаре Суторминой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бреусенко ФИО5 к «Подольскому муниципальному фонду ипотечного жилищного кредитования» о признании права собственности, Установил: Бреусенко Е.Г. обратилась в суд с иском к «Подольскому муниципальному фонду ипотечного жилищного кредитования» о признании права собственности на <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №, предметом которого было приобретение для оформления в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира. В настоящее время <адрес> по <адрес> принят в эксплуатацию. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, денежная сумма в размере 892 500,00 рублей полностью оплачена, однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца. Истец – Бреусенко Е.Г. в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 64). Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик - представитель «Подольского муниципального фонда ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 67). Третье лицо – представитель ООО «ПЖИ» в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 58). Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что д.м.г между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № предметом которого было приобретение для оформления в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная на 5 этаже, общей ориентировочной площадью 42,5 кв. м. (л.д.6-9). Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 892 500,00 рублей полностью оплачена, что подтверждается квитанциями (л.д.10). Также между истцом и ответчиком был подписан акт приема передачи квартиры в собственность от д.м.г (л.д. 11). В настоящее время <адрес> <адрес> сдан в эксплуатацию. Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца. Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований. Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома. Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…». Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 892 500,00 рублей полностью оплачена, что подтверждается квитанциями (л.д.10), однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. Также между истцом и ответчиком был подписан акт приема передачи квартиры в собственность от д.м.г (л.д. 11). В настоящее время <адрес> сдан в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>. Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований». Удовлетворив требования истца о признании права собственности, и учитывая, что он освобожден от оплаты госпошлины в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с ответчика – «Подольского муниципального фонда ипотечного жилищного кредитования» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 11 925 руб. (892500 руб. 00 коп. – 200 000 руб. х 1% + 5 200 руб. = 12 125 руб.38 коп. – 200 руб. (л.д.3,4) = 11 925 руб.) На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Бреусенко ФИО6 право собственности на однокомнатную <адрес>. Взыскать с «Подольского муниципального фонда ипотечного жилищного кредитования» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 925 руб.