№

РЕ­ШЕ­НИЕ

Име­нем Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции

д.м.г го­да

пред­се­да­тель­ст­вую­ще­го су­дьи Звя­гин­це­вой Е.А.

При сек­ре­та­ре Воробьеве Д.О.

Рас­смот­рев в от­кры­том су­деб­ном за­се­да­нии гра­ж­дан­ское де­ло по ис­ку Лохина Сергея Васильевича к ООО «Регион Строй Инвест-Юг» о признании права собственности на квартиру

Ис­те­ц об­ра­ти­лся в суд с ис­ком к от­вет­чи­ку о при­зна­нии пра­ва соб­ст­вен­но­сти на квар­ти­ру <адрес>

Свои тре­бо­ва­ния мо­ти­ви­ру­ет тем, что д.м.г между ним и ООО «Регион Строй Инвест-Юг» заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в со­от­вет­ст­вии с ко­то­рым он бы­л обя­за­н уп­ла­тить де­неж­ные сред­ст­ва, а от­вет­чик пе­ре­дать пра­во тре­бо­ва­ния на квар­ти­ру <адрес>. Ис­те­ц ис­пол­ни­л обя­за­тель­ст­ва по до­го­во­ру над­ле­жа­щим об­ра­зом. В на­стоя­щее вре­мя он ли­ше­н воз­мож­но­сти за­ре­ги­ст­ри­ро­вать свое пра­во соб­ст­вен­но­сти на спор­ную квар­ти­ру из-за от­сут­ст­вия не­об­хо­ди­мой до­ку­мен­та­ции, что на­ру­ша­ет его пра­ва.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

От­вет­чик пред­ста­ви­тель ООО «Регион Строй Инвест-Юг» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 73), не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 70).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 68).

3-е лицо представитель Администрации Подольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, вы­слу­шав представителя истца, ис­сле­до­вав ма­те­риа­лы де­ла, счи­та­ет за­яв­лен­ные тре­бо­ва­ния под­ле­жа­щи­ми удов­ле­тво­ре­нию по сле­дую­щим ос­но­ва­ни­ям.

В си­лу ст. 18 Кон­сти­ту­ции Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции «Пра­ва и сво­бо­ды че­ло­ве­ка и гра­ж­да­ни­на яв­ля­ют­ся не­по­сред­ст­вен­но дей­ст­вую­щи­ми. Они оп­ре­де­ля­ют смысл, со­дер­жа­ние и при­ме­не­ние за­ко­нов, дея­тель­ность за­ко­но­да­тель­ной и ис­пол­ни­тель­ной вла­сти, ме­ст­но­го са­мо­управ­ле­ния и обес­пе­чи­ва­ют­ся пра­во­су­ди­ем».

В су­деб­ном за­се­да­нии ус­та­нов­ле­но:

д.м.г между ООО «Регион Строй Инвест-Юг» и Лохиным С.В. заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого является привлечение участника к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого квартала, который будет расположен по адресу: <адрес>, и передача застройщиком участнику результата инвестиционной деятельности. Результатом долевого участия участника является получение имущественных прав на получение в собственность однокомнатной квартиры <адрес>, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение 6 месяцев (л.д. 8-18).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что оплата по договору Лохиным С.В. произведена в полном объеме, о чем д.м.г составлен акт сверки взаиморасчетов (л.д. 29).

На основании акта приема-передачи квартиры от д.м.г ООО «Регион Строй Инвест-Юг» передана истцу в пользование спорная квартира (л.д. 32).

В со­от­вет­ст­вии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «пра­во соб­ст­вен­но­сти на зда­ния, со­ору­же­ния и дру­гое вновь соз­да­вае­мое не­дви­жи­мое иму­ще­ст­во, под­ле­жа­щее го­су­дар­ст­вен­ной ре­ги­ст­ра­ции, воз­ни­ка­ет с мо­мен­та та­кой ре­ги­ст­ра­ции».

Со­глас­но ст. 309 Гражданского кодекса РФ обя­за­тель­ст­ва долж­ны ис­пол­нять­ся над­ле­жа­щим об­ра­зом в со­от­вет­ст­вии с ус­ло­вия­ми обя­за­тель­ст­ва и тре­бо­ва­ния­ми за­ко­на, иных пра­во­вых ак­тов, а при от­сут­ст­вии та­ких ус­ло­вий и тре­бо­ва­ний - в со­от­вет­ст­вии с обы­чая­ми де­ло­во­го обо­ро­та или ины­ми обыч­но предъ­яв­ляе­мы­ми тре­бо­ва­ния­ми.

В си­лу ст. 310 Гражданского кодекса РФ од­но­сто­рон­ний от­каз от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ст­ва и од­но­сто­рон­нее из­ме­не­ние его ус­ло­вий не до­пус­ка­ют­ся, за ис­клю­че­ни­ем слу­ча­ев, пре­ду­смот­рен­ных за­ко­ном. Од­но­сто­рон­ний от­каз от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ст­ва, свя­зан­но­го с осу­ще­ст­в­ле­ни­ем его сто­ро­на­ми пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, и од­но­сто­рон­нее из­ме­не­ние ус­ло­вий та­ко­го обя­за­тель­ст­ва до­пус­ка­ют­ся так­же в слу­ча­ях, пре­ду­смот­рен­ных до­го­во­ром, ес­ли иное не вы­те­ка­ет из за­ко­на или су­ще­ст­ва обя­за­тель­ст­ва.

Та­ким об­ра­зом, учи­ты­вая, что ис­те­ц при­об­ре­л иму­ще­ст­вен­ное пра­во на спор­ную жи­лую пло­щадь на ос­но­ва­нии до­го­во­ра, оп­ла­та по до­го­во­ру им про­из­ве­де­на в пол­ном объ­е­ме, спор­ная квар­ти­ра пе­ре­да­на ис­т­цу в поль­зо­ва­ние, суд на­хо­дит воз­мож­ным удов­ле­тво­рить за­яв­лен­ные тре­бо­ва­ния.

На ос­но­ва­нии из­ло­жен­но­го и ру­ко­во­дству­ясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Ис­ко­вые тре­бо­ва­ния Лохина Сергея Васильевича к ООО «Регион Строй Инвест-Юг» о признании права собственности на квартиру удов­ле­тво­рить.

При­знать за Лохиным Сергеем Васильевичем право собственности на квар­ти­ру <адрес>.

Ре­ше­ние мо­жет быть об­жа­ло­ва­но в апелляционном порядке в Мо­с­ков­ский об­ла­ст­ной суд через Подольский городской суд в те­че­ние месяца.

Пред­се­да­тель­ст­вую­щий су­дья: (подпись) Е.А. Звя­гин­це­ва