№ 2 - 4446/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 мая 2012 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Николаева М.Н. при секретаре судебного заседания Суторминой И.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голос Сергея Михайловича к ЗАО «Подольск-Комтрейд», ЗАО «Афина-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение Установил ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Подольск-Комтрейд», ЗАО «Афина-Инвест» и просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1. Истец мотивирует свои требования тем, что между истцом и ЗАО «Афина-Инвест» д.м.г был заключен Договор с целью приобретения права собственности на однокомнатную квартиру. Обязательства по внесению денежных средств по договору истцом выполнены в полном объеме. Дом введен в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры подписан. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждающие законность строительства жилого дома. Истец – ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Ответчик – представитель ЗАО «Подольск-Комтрейдт» в судебное заседание не явился, письменным отзывом просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.29-30). Ответчик – представитель ЗАО «Афина-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.27-28). 3-е лицо – ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено: д.м.г между ФИО1 и ЗАО «Афина-Инвест» был заключен Договор №Под-1/6-5, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Подольск, <адрес>. По окончанию строительства указанная квартира передается истцу и оформляется им в собственность (л.д.4-8). Дополнительным соглашением от д.м.г к Договору №Под-1/6-5 от д.м.г стороны пришли к соглашению, что размер вознаграждения за уступку по Договору №Под-1/6-5 от д.м.г составляет 92874,60 рублей (л.д.9). Дополнительным соглашением от д.м.г были уточнены площадь квартиры по данным обмеров БТИ и сумма инвестиционного взноса в размере 34761,60 рублей (л.д.10). ФИО1 полностью исполнены денежные обязательства перед ЗАО «Афина-Инвест», что подтверждается платежными поручениями (л.д.11-13). В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50335000-60 от д.м.г (л.д.16-17). Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1 передана истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи к Договору №П-4/12-03 от д.м.г и Договору №Под-1/6-5 от д.м.г (л.д.18-19). Однако ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждающие законность строительства жилого дома. Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - <адрес> корпус 1 по <адрес> (л.д.32-36). Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно статье 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как спорный дом построен, принят в эксплуатацию, ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате квартиры, в связи с чем суд признает за ним право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1. Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд Решил Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Подольск-Комтрейд», ЗАО «Афина-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. Судья