№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А. При секретаре Воробьеве Д.О. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Александра Викторовича к ООО «Старкос-А» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по строительному адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что д.м.г между ним и ООО «АТН-ИнвестСтрой» заключен договор № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г об участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Несмотря на своевременное перечисление им инвестиционного взноса в порядке исполнения условий договора, ответчик до настоящего времени не передал ему спорную квартиру. Истец Семенов А.В. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель Семенова А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Ответчик представитель ООО «Старкос-А» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, о чем имеются возражения (л.д. 114-121, 196-203). 3-е лицо представитель Администрации г. Троицка в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 3-е лицо представитель Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 155), исковые требования не поддерживает, о чем имеются возражения (л.д. 125-126). 3-е лицо представитель ООО «Десна» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 157). 3-е лицо Аушев Г.М. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель Аушева Г.М. в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, о чем представил возражения (л.д. 139-144). 3-е лицо Аушева Ф.Т. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель Аушевой Ф.Т. в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, о чем представил возражения (л.д. 139-144). 3-е лицо представитель ООО «АТН-ИнвестСтрой» исковые требования поддержал. 3-е лицо представитель Троицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». В судебном заседании установлено: д.м.г между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицка и ООО «Десна» заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 15050000 условных единиц (л.д. 5-16). д.м.г между ООО «Десна» (заказчик) и ООО «АТН-ИнвестСтрой» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда на строительство объекта №, по которому заказчик сдает, а генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>) (л.д. 169-174). Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость работ по настоящему договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания договора определена протоколом соглашения о договорной цене (приложение № к настоящему договору. Приложением № является договор № от д.м.г, заключенный между ООО «Десна» (инвестор), ООО «АТН-ИнвестСтрой» (генподрядчик) и ООО «Строительно-промышленная компания «ВЕК» (субподрядчик), по которому настоящий договор (протокол) заключается для урегулирования взаиморасчетов между сторонами в рамках заключенного договора генерального подряда за № от д.м.г на строительство многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 175-180). Согласно п. 2 указанного договора в счет оплаты выполненных строительно-монтажных работ ООО «Десна» передает, а ООО «АТН-ИнвестСтрой» принимает в собственность жилые и нежилые помещения, а также машиноместа в подземном паркинге, находящиеся в жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 9667,47 кв.м., в том числе спорное жилое помещение - <адрес> (л.д. 18). д.м.г Администрацией г. Троицка разрешено строительство многоэтажного жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 41). д.м.г между ООО «Десна» (инвестор) и ООО «АТН-ИнвестСтрой» (соинвестор) заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес> (л.д. 181-186). Согласно п. 1.3 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность жилой и нежилой площади во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренной действующим законодательством, в том числе спорной квартиры. д.м.г между Семеновым А.В. и ООО «АТН-ИнвестСтрой» заключен договор № уступки прав (цессии) по договору № от д.м.г об участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является уступка старым участником долевого строительства ООО «АТН-ИнвестСтрой» новому участнику долевого строительства Семенову А.В. права требования (цессии) на получение в собственность квартиры в рамках договора № от д.м.г об участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – ул. <адрес> (л.д. 24-26). Согласно п. 1.2 указанного договора уступаемое право требования на право собственности касается конкретной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1886360 рублей. д.м.г Семенов А.В. внес оплату по договору № от д.м.г в размере 1886360 рублей, что подтверждается копией квитанции (л.д. 27). д.м.г заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 61-69). Согласно п. 1.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жилого дома, указанного в п.п. 1.1. настоящего договора и последующее приобретение соинвесторами по окончании строительства дома права собственности на жилое помещение: <адрес>. д.м.г между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицка, ООО «Десна» и ООО «Старкос-А» заключено дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту от д.м.г № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка Московской области, зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя д.м.г за №, предметом которого является переход к ООО «Старкос-А» в соответствии с п. 7.2 контракта прав и обязанностей ООО «Десна» по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: <адрес> и внесение изменений и дополнений в контракт, в связи с уточнением условий реализации инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами контракта (л.д. 70-73). д.м.г между ООО «Старкос-А» и Аушевым Г.М., Аушевой Ф.Т. заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является совместно участие в инвестировании средств на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 50-60). Согласно п. 1.2 указанного договора после достижения цели инвестирования строительства, в соответствии с п. 1.1, участник долевого строительства получает с последующим оформления права собственности по 1/2 доли каждому жилое помещение <адрес> На основании акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от д.м.г ООО «Старкос-А» передана Аушеву Г.М., Аушевой Ф.Т. спорное жилое помещение (л.д. 148-149). Решением Подольского городского суда от д.м.г удовлетворены исковые требования Семенова А.В. к ООО «Старкос-А» о признании участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 162-168). Из сообщения Администрации г. Троицка видно, что жилой дом по адресу: <адрес> не завершен строительством и не принят в эксплуатацию. В настоящее время не подключен к централизованным инженерным сетям и сооружениям. Ограждающие конструкции дома выполнены не в полном объеме (л.д. 189). Доводы представителя ООО «Старкос-А» о том, что договор от д.м.г между ООО «АТН-ИвестСтрой» и Семеновым А.В. в силу ч. 3 ст. 4 Закона № 214 является незаключенным, поскольку не был зарегистрирован в органах Росреестра, суд считает несостоятельными, поскольку согласно решения суда от д.м.г Семенов А.В. признан участником долевого строительства. В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 17.07.2009 года № 147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» «Положения части 14 статьи 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в редакции настоящего Федерального закона), части 3 статьи 4, части 3 статьи 13 и части 3 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года». Правоотношения между ООО «Десна» и ООО «АТН-ИнвестСтрой» возникли в 2004 году и 2005 году, между ООО «АТН-ИнвестСтрой» и Семеновым А.В. в 2007 года, в связи с чем регистрация договора в органах Росреестра не должна производиться. Кроме того, на момент заключения договора с Аушевым Г.М. и Аушевой Ф.Т. инвестор строительства ООО «Десна» уже распорядилось своими права в отношении спорной квартиры по договорам, заключенным с ООО «АТН-ИнвестСтрой» от д.м.г и от д.м.г и не вправе было распоряжаться жилыми помещениями, не принадлежащими ООО «Десна». Договор между Аушевым Г.М. и Аушевой Ф.Т. и ООО «Десна» заключен более поздней датой д.м.г, в связи с чем Семенов А.В. первым вступил в правоотношения по приобретению прав на спорную квартиру, его право на квартиру возникло ранее прав Аушева Г.М. и Аушевой Ф.Т., оплата по договору им произведена в полном объеме. Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Семенова А.В., признав за ним право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Семенова Александра Викторовича к ООО «Старкос-А» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Семеновым Александром Викторовичем право собственности на квартиру по строительному адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца. Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева