07 июня 2012 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толбузина Сергея Ивановича к ООО «Главградострой недвижимость», ООО «Главградострой» о признании права собственности

Установил

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Главградострой недвижимость» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что д.м.г между ним и ответчиком заключен Договор № Б, в соответствии с которым стороны договорились о том, что в течение двух месяцев с момента выдачи ответчику свидетельства о праве собственности на квартиру, он обязался заключить с истцом договор купли-продажи спорной квартиры. Истцом полностью произведена оплата указанного договора, однако ответчик так и не заключает с истцом договора купли-продажи в отношении спорной квартиры.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Главградострой».

ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явилась его представитель по доверенности ФИО6, которая иск поддержала.

Представитель ООО «Главградострой недвижимость» не явился, о слушании дела извещены.

Представитель ООО «Главградострой» не явился, о слушании дела извещены.

3-е лицо, представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что д.м.г между ООО «Главградострой недвижимость» и ФИО2 заключен Договор № Б, в соответствии с условиями которого, предметом договора являются отношения сторон, в соответствии с которыми они обязались в будущем, в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «Главградострой недвижимость» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной во 2-ой секции, на 13 этаже, слева от лифта № на этаже, состоящей из 2-х комнат, общей площадью по проекту 67,9 кв.м., в доме по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Стоимость квартиры определена в размере 2741478 руб.

Дом построен, однако не принят в эксплуатацию, что подтверждается сообщением Администрации <адрес>, при этом ООО «Главградострой недвижимость» передало истцу по акту от д.м.г <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, а также актом подтверждено, что истец произвел оплату квартиры в сумме 2741478 руб. (л.д. 10), что также подтверждается составленным между ООО «Главградострой недвижимость» и ФИО2 д.м.г соглашением о зачете (л.д. 11).

Поскольку ис­­­тец полностью расплатился по заключенному им договору за спорную квартиру, и хотя между сторонами заключен предварительный договор, но не был заключен основной договор купли-продажи, суд расценивает сложившиеся между сторонами правоотношения, как вытекающие из Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, права истца на спорную квартиру подлежат защите. Между сторонами достигнуты договоренности по всем существенным условиям договора и со стороны истца он исполнен.

Дом построен, квартира как объект права существует, но суд удовлетворяя исковые требования, признает право собственности на спорную квартиру за истцом, как в незаконченном строительстве <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, так как указанный дом не введен в эксплуатацию.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Главградострой недвижимость», как с организации, с которой у ответчика и сложились договорные отношения, государственную пошлину в доход государства в размере 21907 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Взыскать с ООО «Главградострой недвижимость» государственную пошлину в доход государства в размере 21907 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья