№ 2 – 3731/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июня 2012г. Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Николаева М.Н. при секретаре Кировой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина Фарита Зияевича к ООО «Ройс-Руд» о признании права собственности, взыскании судебных расходов Установил ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ройс-Руд» и первоначально просил о признании за собой права собственности на 40,85/30820 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.п. ФИО3-Ярцевское, п. ФИО3, соответствующие однокомнатной квартире площадью 40,85 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № на 9 этаже со строительным номером 67. В обоснование своего иска ФИО6 указано, что между ним и ООО «Ройс-Руд» заключен договор о долевом строительстве № ШЛ-19067, в соответствии с которым ответчик обязался построить указанную квартиру, ввести дом в эксплуатацию в срок до д.м.г и передать квартиру истцу. Истец со своей стороны исполнил обязанность по оплате квартиры. Истец считает, что, так как спорный дом построен, хотя он не введен в эксплуатацию, он свои обязательства по оплате исполнил, то он приобрел права на указанное имущество. В последующем истец неоднократно уточнял свои исковые требования (л.д. 97 – 102, 110, 143 том 1) и уточнив иск, просил признать за собой право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры со строительным номером 67, в секции (подъезде) № на 9 этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с.п. ФИО3-Ярцевское, п. ФИО3, взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя – 25000 руб. ФИО6 в судебное заседание явился, иск поддержал. Представитель ООО «Ройс-Руд» в судебное заседание явился, возражал против иска. 3-е лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 108). 3-е лицо ООО «Мегастройконтракт» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 3-е лицо Администрация Подольского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 3-е лицо Администрация с/п ФИО3-Ярцевское в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от д.м.г № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Судом установлено, что д.м.г между ООО «Ройс-Руд» и ФИО6 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ШЛ-19067, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная в секции (подъезде) № на 9 этаже со строительным номером 67. <адрес> квартиры – 40,85 кв.м. Под строительство выделен земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030137:10 площадью 4990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.п. ФИО3-Ярцевское, п. ФИО3. ООО «Ройс-Руд» обязался своими силами и с привлечением других лиц построит на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом, а истец обязался оплатить обусловленную договором сумму. Цена договора составила для истца 1470600 руб. Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до д.м.г ФИО6 уплатил в адрес ООО «Ройс-Руд» 1176480 руб., 294120 руб. (л.д. 38, 39) Разрешая заявленный иск, суд не усматривает оснований к его удовлетворению. Так, на настоящее время спорный дом не введен в эксплуатацию (л.д. 94). Проведенной по делу экспертом ФИО7 строительно-технической экспертизой установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030137:10 площадью 4990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.п. ФИО3-Ярцевское, п. ФИО3 возведена коробка многоквартирного жилого дома, в секции 1 (подъез<адрес>) на 9 этаже имеется квартира строительный номер 67 в следующем виде: имеются наружные стены с установленными оконными блоками, междуэтажные перекрытия, отсутствуют межквартирные перегородки и перегородки санузлов, не установлены стояки горячего, холодного водоснабжения и канализации. Определить квартиры со строительными реквизитами: строительный номер 67 на 9 этаже в секции 1 (подъез<адрес>) в многоквартирном дома – 304х квартирный дом с переменной этажностью 8-9-12 этажей в п. ФИО3-Ярцевского с/п <адрес> на участке с кадастровым номером 50:27:0030137:10 не представляется возможным, так как согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в приложении В а. 1 площадь жилых помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов) (л.д. 115 – 120 том 1). Не доверять экспертному заключению у суда оснований нет, оно подкреплено фотографиями исследуемого дома. При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что отсутствует как объект та квартира, в отношении которой заключался истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ШЛ-19067, невозможно определить площадь квартиры, выделить данный объект в общем многоквартирном доме. При таких обстоятельствах иск ФИО6 подлежит отклонению ввиду отсутствия самого объекта права в виде квартиры. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Решил Иск ФИО1 к ООО «Ройс-Руд» о признании права собственности, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. Судья