Дело № 2-2672/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Андреевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Товарищество собственников жилья» к Туренко Н.Я., Туренко А.А., Туренко И.А., Плаксицкой С.И. о взыскании задолженности за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом, пени судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Товарищество собственников жилья», уточнив свои исковые требования, обратилось в суд с иском к Туренко Н.Я., Туренко А.А., Туренко И.А., Плаксицкой С.И. о взыскании солидарно задолженности за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом в размере 181 220 руб. 09 коп. за период с д.м.г по д.м.г, пени в размере 28 596 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 298 руб. 16 коп. Свои требования мотивировало тем, что Туренко Н.Я. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с собственником квартиры зарегистрированы и проживают: Туренко А.А., Туренко И.А., Плаксицкой С.И. д.м.г в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений в целях управления, содержания и эксплуатации имущества общего пользования комплекса малоэтажной застройки, обеспечения прав ТСЖ, связанных с проживанием на территории комплекса, а также оказания ТСЖ эксплуатационных и коммунальных услуг между ТСЖ «Барыши» и ООО «Товарищество собственников жилья», как управляющей организацией, подписан договор № на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной застройки. 14.03.08 г. постановлением Главы г. Щербинки № 168 истцу поручено осуществлять управление, эксплуатацию и содержание общего имущества комплекса малоэтажной застройки, а также оказывать собственникам жилых помещений ТСЖ «Барыши» эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенного договора Управления. ООО «Товарищество собственников жилья» для осуществления своих обязанностей по договору управления заключило договора с ресурсоснабжающими организациями.

Между истцом и ответчиками не заключены договоры управления многоквартирным домом на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки, однако услуги предоставляются в полном объеме.

Ответчики не производят оплату за оказанные истцом услуги за период с д.м.г по д.м.г, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся задолженность, пени и расходы по уплате государственной пошлины.

Представители истца ООО «Товарищество собственников жилья» по доверенности Петренко В.И. и Смолянинова Е.С., действующие по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчики Туренко Н.Я., Туренко А.А., Туренко И.А., Плаксицкая С.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в комплексе малоэтажной застройки по адресу: <адрес> от д.м.г выбран способ управления комплексом малоэтажной застройки - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Товарищество собственников жилья» (л.д.22-23). Данное решение не отменено.

Туренко Н.Я. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, этаж 1-3, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.21).

Между истцом и ответчиками не заключены договоры управления многоквартирным домом на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки, однако услуги предоставляются в полном объеме.

Во исполнение своих обязательств определенных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ООО «Товарищество собственников жилья» заключены договоры на энергоснабжение комплекса малоэтажной застройки, на пропуск и перекачку сточных вод через городские сети водоотведения, на прием и очистку сточных вод, на отпуск питьевой воды, поставки коммунальных ресурсов (водоотведения), об оказании услуг по вывозу ТБО, об оказании охранных услуг (л.д.28-48).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. (в редакции от 17.06.10 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом - организацией, фактически осуществляющей управление комплексом малоэтажной застройки и ответчиками – собственниками квартир в комплексе не освобождает последних от обязанности по оплате потребляемых ими коммунальных услуг и содержания комплекса малоэтажной застройки. Истец правомерно требует с ответчиков, как собственников жилья, расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, т.к. истец их фактически оказывает. Также отсутствие договора управления не освобождает ответчиков от обязанностей оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, а также элементов благоустройства, услуг по охране.

Коммунальные услуги получены ответчиками своевременно и в полном объеме, ответчики не отказались от их получения.

Доказательств, подтверждающих своевременное внесение платы, ответчиками не представлено. В связи с тем, что ответчики пользуются услугами, однако свои обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг не исполняют, то ООО «Товарищество собственников жилья» правомерно заявлены требования о взыскании образовавшейся задолженности.

При этом суд исходит из того, что жилой дом, в котором проживают ответчики, входит в состав комплекса малоэтажной застройки и на ответчиков возложена обязанность по содержанию всей инфраструктуры инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, также на ответчиков возложена обязанность по содержанию территории жилого комплекса, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Обязанность ООО «ТСЖ» по содержанию, управлению и учету имущества общего пользования собственников квартир в комплексе малоэтажной застройки, в т.ч. имущества, посредством которого предоставляются коммунальные услуги, при отсутствии государственной регистрации права собственности на это имущество собственников квартир возникла на основании постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г.

ООО «Товарищество собственников жилья» представлены сведения о тарифах, управляющей организации, на содержание инженерных коммуникаций, предоставления коммунальных услуг и управления многоквартирными домами.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 181 220 руб. 09 коп. за период с д.м.г по д.м.г, пени в размере 28 596 руб. 11 коп. Указанную сумму ответчики в добровольном порядке не оплачивают.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств в опровержении доводов истца.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требовании, нашли свое подтверждение в судебном заседании. С ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом в размере в размере 181 220 руб. 09 коп., пени в размере 28 596 руб. 11 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем требования истца о взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 5 298 руб. 16 коп. также подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются копиями платежных поручений (л.д.10,96).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Товарищество собственников жилья» удовлетворить.

Взыскать с Туренко Н.Я., Туренко А.А., Туренко И.А., Плаксицкой С.И. солидарно в пользу ООО «Товарищество собственников жилья» задолженность за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом в размере 181 220 рублей 09 копеек, пени в размере 28596 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5298 рублей 16 копеек, а всего 215114 рублей 36 копеек.

Решение может также быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий: А.А.Новикова