Дело №2-2413/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания Татарниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арутюняна О.Л., Акобяна А.А., Магомедова М.Х., Сарибекяна Р.М., Крестенкова О.В., Хачатуряна Н.С. к ОАО «Возрождение» об обязании производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Арутюнян О.Л., Акобян А.А., Магомедов М.Х., Сарибекян Р.М., Крестенков О.В., Хачатурян Н.С. обратились в суд с иском к ОАО «Возрождение», и с учетом уточненных исковых требований просят обязать ОАО «Возрождение» ежемесячно начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги в доме №, расположенного по адресу: <адрес>, путем выставления общих счетов нанимателям жилых помещений, обязать принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в доме №, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивируют тем, что Арутюнян О.Л. на основании договора социального найма № от д.м.г, заключенного с ФГУП «Прогресс» является нанимателем жилого помещения-квартиры № общей площадью 85,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу с членами семьи: Погосян А.Г., Арутюнян К.О., Нухриякян А.М., Арутюнян А.К.

Акобян А.А. на основании договора социального найма № от д.м.г, заключенного с ФГУП «Прогресс» является нанимателем жилого помещения-квартиры №, общей площадью 34,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу с членами семьи: Арутюнян К.О., Акобян К.А.

Магомедов М.Х. на основании договора социального найма № от д.м.г, заключенного с ФГУП «Прогресс» является нанимателем жилого помещения-квартиры №, общей площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

Сарибекян Р.М. на основании договора социального найма № от д.м.г, заключенного с ФГУП «Прогресс» является нанимателем жилого помещения-квартиры №, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу с членами своей семьи: Саканян М.К., Сарибекян С.Р., Сарибекян С.Р.

Крестенков О.В. на основании договора социального найма № от д.м.г, заключенного с ФГУП «Прогресс» является нанимателем жилого помещения-квартиры № общей площадью 26,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу с членами своей семьи: Крестникова В.А.

Хачатурян Н.С. на основании договора социального найма № от д.м.г, заключенного с ФГУП «Прогресс» является нанимателем жилого помещения-квартиры №, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу с членами своей семьи: Хачатурян Т.В. Жилые помещения в доме № предоставлены им как работникам ФГУСП «Прогресс» КСпНМО РФ. Здание передано на баланс ФГУП «Прогресс» и находилось в его владении. С д.м.г ФГУП «Прогресс» реорганизовано в ОАО «Возрождение», в результате чего к ОАО «Возрождение» перешли права и обязанности реорганизованного ФГУП «Прогресс». Истцы, являясь нанимателями жилых помещений, своевременно и в полном объеме исполняют обязанности по договору социального найма, вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно. Плата за коммунальные услуги, в том числе за воду, канализацию, электричество, вносилась ими на основании счетов в расчетную организацию – 192 КЭЧ района, на основании заключенных договоров. После реорганизации ФГУП «Прогресс» начисление платы за коммунальные услуги по жилому дому № прекращено. Ресурсоснабжающие организации также не принимают платежи за предоставленные услуги, в связи с тем, что ОАО «Возрождение» не перезаключило с ними договоры на поставку указанных услуг. В ОАО «Возрождение» ими было направлено заявление с просьбой разрешить вопрос о начислении оплаты за предоставленные коммунальные услуги и принятии мер к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, однако ответа не последовало. Полагают, что поскольку правопреемником ФГУП «Прогресс» стало ОАО «Возрождение», к данной организации перешли права и обязанности наймодателя жилых помещений, в обязанности которого включается, в том числе предоставление коммунальных услуг. Просят обязать ОАО «Возрождение» ежемесячно производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по дому №, расположенному по адресу: <адрес>, путем выставления счетов нанимателям жилых помещений, обязать принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по дому №, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец – Арутюнян О.Л., Акобян А.А., Магомедов М.Х., Сарибекян Р.М., Крестенков О.В., Хачатурян Н.С. не явились, извещены, представитель по доверенности Трус А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ОАО «Возрождение» представитель в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен (л.д.136), о причинах неявки суду не сообщили, представителем истцов дано согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков, в связи с чем, суд определил на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования суд исходит из того, что согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с п.п.6.2, 6.3 ст.155 ЖК РФ: управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации; на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с п.49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что Арутюнян О.Л. на основании договора социального найма № от д.м.г, заключенного с ФГУП «Прогресс» является нанимателем жилого помещения-квартиры №, общей площадью 85,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.41-43), зарегистрирован и проживает по указанному адресу с членами семьи: Погосян А.Г., Арутюнян К.О., Нухриякян А.М., Арутюнян А.К., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.72-81). Указанное жилое помещение было предоставлено как работнику ФГУСП «Прогресс» КСпНМО РФ, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.44-48).

Акобян А.А. на основании договора социального найма № от д.м.г, заключенного с ФГУП «Прогресс» является нанимателем жилого помещения-квартиры №, общей площадью 34,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, (л.д.28-32), зарегистрирован и проживает по указанному адресу с членами семьи: Арутюнян К.О., Акобян К.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.72-81). Указанное жилое помещение было предоставлено как работнику ФГУСП «Прогресс» КСпНМО РФ, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.33-34).

Магомедов М.Х. на основании договора социального найма № от д.м.г, заключенного с ФГУП «Прогресс» является нанимателем жилого помещения-квартиры №, общей площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, (л.д. 21-23), зарегистрирован и проживает по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.72-81). Указанное жилое помещение было предоставлено как работнику ФГУСП «Прогресс» КСпНМО РФ, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.24-25).

Сарибекян Р.М. на основании договора социального найма № от д.м.г, заключенного с ФГУП «Прогресс» является нанимателем жилого помещения-квартиры №, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-15), зарегистрирован и проживает по указанному адресу с членами своей семьи: Саканян М.К., Сарибекян С.Р., Сарибекян С.Р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.72-81). Указанное жилое помещение было предоставлено как работнику ФГУСП «Прогресс» КСпНМО РФ, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.16-18).

Крестенков О.В. на основании договора социального найма № от д.м.г, заключенного с ФГУП «Прогресс» является нанимателем жилого помещения-квартиры № общей площадью 26,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.102-104), зарегистрирован и проживает по указанному адресу с членами своей семьи: Крестникова В.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.72-81). Указанное жилое помещение было предоставлено как работнику ФГУСП «Прогресс» КСпНМО РФ, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.105-106).

Хачатурян Н.С. на основании договора социального найма № от д.м.г, заключенного с ФГУП «Прогресс» является нанимателем жилого помещения-квартиры №, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.107-1009), зарегистрирован и проживает по указанному адресу с членами своей семьи: Хачатурян Т.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.72-81). Указанное жилое помещение было предоставлено как работнику ФГУСП «Прогресс» КСпНМО РФ.

Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> находился на балансе ФГУП «Прогресс».

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что плату за коммунальные услуги, в том числе за воду, канализацию, электричество, истцы вносили в расчетную организацию – 192 КЭЧ района, на основании заключенных договоров, что подтверждается квитанциями (л.д.53-64), договором энергоснабжения № от д.м.г, заключенного между войсковой частью 61991, жителями дома № и 192 КЭЧ района (л.д.70-71).

С д.м.г ФГУП «Прогресс» реорганизовано в ОАО «Возрождение», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.122-132). К ОАО «Возрождение» перешли права и обязанности реорганизованного ФГУП «Прогресс».

В соответствии с п.5 ст.58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно ст.675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что после реорганизации ФГУП «Прогресс» начисление платы за коммунальные услуги по жилому дому № прекратилось. 192 КЭЧ района отказывает истцам в принятии платежей. Ресурсоснабжающие организации также не принимают у нанимателей платежи за предоставленные услуги, в связи с тем, что ОАО «Возрождение» не перезаключило с ними договоры на поставку.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцы являются нанимателями жилых помещений, расположенных в доме №, по адресу: <адрес>, по договору социального найма, в соответствии с п.п. «з» п.4, которого обязаны своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В судебном заседании истцы не оспаривали, что коммунальные услуги им предоставляются.

В соответствии с п.1 договора наймодателем жилых помещений ФГУП «Прогресс» приняты обязательства по обеспечению предоставления за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) при условии заключения прямых договоров с организациями. В соответствии с п.п. «ж», «з» п.5 договора, наймодатель обязался обеспечивать предоставление нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества, контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что преобразование ФГУП «Прогресс», являющегося наймодателем жилых помещений в ОАО «Возрождение» не влечет изменения условий договора найма жилого помещения, поскольку права и обязанности наймодателя жилых помещений по договору найма перешли к ответчику как к вновь образованному юридическому лицу. Принимая во внимание, что истцы самостоятельно не могут осуществить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арутюняна О.Л., Акобяна А.А., Магомедова М.Х., Сарибекяна Р.М., Крестенкова О.В., Хачатуряна Н.С. к ОАО «Возрождение» об обязании производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Обязать ОАО «Возрождение» ежемесячно начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру № общей площадью 85,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> путем выставления общих счета нанимателю жилого помещения Арутюняна О.Л..

Обязать ОАО «Возрождение» ежемесячно начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру №, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем выставления общих счета нанимателю жилого помещения Акобяну А.А..

Обязать ОАО «Возрождение» ежемесячно начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру № общей площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем выставления общих счета нанимателю жилого помещения Магомедову М.Х..

Обязать ОАО «Возрождение» ежемесячно начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру №, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем выставления общих счета нанимателю жилого помещения Сарибекяна Р.М..

Обязать ОАО «Возрождение» ежемесячно начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жил.поселок №, <адрес>, путем выставления общих счета нанимателю жилого помещения Крестенкову О.В..

Обязать ОАО «Возрождение» ежемесячно начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру №, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> путем выставления общих счета нанимателю жилого помещения Хачатуряну Н.С..

Обязать ОАО «Возрождение» принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги у Арутюняна О.Л., за квартиру№, общей площадью 85,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ОАО «Возрождение» принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги у Акобяна А.А., за квартиру № общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Обязать ОАО «Возрождение» принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги у Магомедова М.Х., за квартиру №, общей площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ОАО «Возрождение» принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги у Сарибекяна Р.М., за квартиру№ общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ОАО «Возрождение» принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги у Крестенкова О.В. за жилое помещение и коммунальные услуги, за квартиру №№, общей площадью 26,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

ОАО «Возрождение» принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги у Хачатуряна Н.С. за квартиру № общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий И.С.Солодухина