№2-3917/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Зониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонова П.М. к Администрации Подольского района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

Артамонов П.М. обратился в суд с иском к Администрации Подольского района, в котором просит обязать ответчика предоставить ему в собственность за плату по десяти кратной ставке земельного налога за единицу площади земельный участок площадью иные данные кв.м., расположенный по адресу: ..................., свои требования мотивируя тем, что является собственником жилого дома № в ................... и земельного участка площадью иные данные кв.м., который поставлен на кадастровый учет. Принадлежащий ему на праве собственности жилой дом расположен за пределами участка, однако располагается в границах единого забора с указанным земельным участком.

Истец Артамонов П.М. в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Валитов Р.Ф. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации Подольского муниципального района Перова А.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица Администрации с/п Михайлово-Ярцевское судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 19).

Выслушав пояснения представителя истицы и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя иск об обязании ответчика предоставить истцу за плату по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка земельный участок площадью № кв.м., в границах, указанных в заключении эксперта, расположенный вблизи земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: ..................., суд исходил из следующего.

Судом установлено, что Артамонов П.М. является собственником жилого дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: ..................., д.№ и земельного участка площадью иные данные кв.м. с кадастровым №, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.8, 9).

Определением Подольского городского суда от д.м.г по делу назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1) определить площадь и границы земельного участка по фактическому пользованию при доме № в ...................; 2) определить площадь и границы земельного участка по фактическому пользованию испрашиваемого земельного участка, находящегося смежным с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ................... принадлежащего на праве собственности Артамонову П.М.; 3) установить, объединен ли единым забором испрашиваемый Артамоновым П.М. земельный участок с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ...................; 4) установить, какие объекты недвижимости находятся на испрашиваемом истцом земельном участке, расположенном рядом с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ...................; 5) находятся ли какие - либо объекты недвижимости, находящиеся в собственности Артамонова П.М., на испрашиваемом истцом земельном участке, расположенном рядом с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ...................

Согласно отчету по землеустроительной экспертизе, проведенной экспертом-землеустроителем ООО «Лагуна» М. фактическая (в заборе) площадь земельного участка при д. № в ................... составляет иные данные кв.м.; площадь испрашиваемого земельного участка, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером № составляет иные данные кв.м.; испрашиваемый истцом земельный участок площадью иные данные кв.м. объединен единым забором с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью иные данные кв.м.; на испрашиваемом земельном участке находится жилое двухэтажное кирпичное строение (л.д.37-56).

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта М. экспертное заключение поддержала в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Федеральным законом от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определен порядок предоставления, в том числе, гражданам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, собственниками которых они являются.

В соответствии с ч.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. В части 4 указанной статьи указан перечень изъятых из оборота земельных участков, занятые находящимися в федеральной собственности объектами.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок находится под одним из объектов, перечисленных в части 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 2 указанного Федерального закона до 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Как усматривается из материалов дела на спорном земельном участке находится жилое строение, принадлежащее истцу на праве собственности, тем самым, истцу может быть предоставлен спорный земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ за плату в соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.3 ст.12 Закона Московской области от 07.06.1996 года №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» до 1 июля 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается: 1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка; 1.1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка; 2) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка; 3) лицам, не указанным в пунктах 1, 1.1 и 2 части 3 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению иск Артамонова П.М. к Администрации Подольского муниципального района Московской области об обязании ответчика предоставить ему плату по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка земельный участок площадью иные данные кв.м., в границах, указанных в заключении эксперта, расположенный вблизи земельного участка с кадастровым номером № площадью иные данные кв.м. по адресу: ....................

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

иск Артамонова П.М. к Администрации Подольского района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию Подольского муниципального района предоставить в собственность Артамонова П.М. за плату по цене равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка земельный участок площадью иные данные кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования под «индивидуальное жилищное строительство», расположенный вблизи земельного участка с кадастровым номером № площадью иные данные кв.м. по адресу: ................... в следующих границах: От (т.н1) на Юго-Восток до (т.н2) на расстояние 31,26 м. От (т.н2) на Юг до (т.н3) - 28,39 м. От (т.н3) на Юго-Запад до (т.н4) на расстояние 7,79 м. От (т.н4) на Северо-Запад до (т.н5) - 9,89 м. От (т.н5) на Северо-Запад до (т.н6) на расстояние 9,18 м. От (т.н6) на Северо-Восток до (т.7) - 35,99 м. От (т.7) на Северо-Запад до (т.н1) на расстояние 18,55 м.

Координаты поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка. Площадь иные данные кв. м.

точка н1 X - 430 849,46 Y-2 162 779,34

точка н2 Х - 430 845,42 Y-2 162 810,34

точка н3 Х -430 817,04 Y-2 162 811,21

точка н4 Х- 430 809,27 Y-2 162 810,66

точка н5 Х- 430 810,05 Y-2 162 800,80

точка н6 Х- 430 811,04 Y-2 162 791,67

точка 7 Х-430 846,53 Y-2 162 797,66

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.