РЕШЕНИЕ №2-4305/12

Именем Российской Федерации

д.м.г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Прядко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горинова В.П. к ООО «Объединённая строительная компания «ОСК - сервис» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горинов В.П. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Объединённая строительная компания «ОСК - сервис» о признании права собственности на квартиры №, №, расположенных по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что он приобрел спорные квартиры на основании Договоров об уступке права требования по Инвестиционным договорам. Обязательства по договорам им исполнены в полном объеме. Однако, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные квартиры, что нарушает его права.

Истец – Горинов В.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Объединённая строительная компания «ОСК - сервис» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «Объединённая строительная компания «ОСК - сервис» и Хамитьяновым Н.Х., Хамитьяновой В.В. заключен Инвестиционный договор № (л.д. 44-46).

В соответствии с п. 1, 1.3. вышеуказанного договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес – <адрес> инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям, и равна одной двухкомнатной квартире, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., секция №, № этаж, справа от лифта, № на площадке.

Согласно приложению №1 к Договору № от д.м.г сумма инвестиций по настоящему Договору составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 47).

д.м.г Хамитьянов Н.Х., Хамитьянова В.Ф.и Гориновым В.П. заключен Договор об уступке права требования №, в соответствии с которым Хамитьянов Н.Х., Хамитьянова В.Ф. передали, а Горинов В.П. принял инвестиционные права на одну двухкомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус №, секция №, № этаж справа от лифта, № на площадке (л.д. 48).

П. 2 Договора об уступке права требования установлено, что стоимость передаваемых инвестиционных прав составляет <данные изъяты> рублей, которую Правопреемник обязан оплатить Праводержателю в момент подписания настоящего договора.

Истцом обязательства по оплате передаваемых инвестиционных прав исполнены, что подтверждается Актом об исполнения денежного обязательства от д.м.г (л.д. 50).

д.м.г между Гориновым В.П. и ООО «Объединённая строительная компания «ОСК - сервис» подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору № от д.м.г, согласно которому в соответствии с проведёнными обмерами БТИ двухкомнатная квартира №, находящаяся в доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, секция №, № этаж, справа от лифта, № на площадке), имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 51).

Указанная квартира передана истцу по Акту приема-передачи квартиры от д.м.г (л.д. 52).

Также, в судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «Объединённая строительная компания «ОСК - сервис» и Фабрикантовым В.К. заключен Инвестиционный договор № (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 1, 1.3. вышеуказанного договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес – <адрес> инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям, и равна одной однокомнатной квартире, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., секция №, № этаж, слева от лифта, № на площадке.

Согласно приложению №1 к Договору № от д.м.г сумма инвестиций по настоящему Договору составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 9).

д.м.г Фабрикантовым В.К. и Гориновым В.П. заключен Договор об уступке права требования № в соответствии с которым Фабрикантов В.К. передал, а Горинов В.П. принял инвестиционные права на одну однокомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус №, секция №а, № этаж справа от лифта, № на площадке (л.д. 10).

П. 2 Договора об уступке права требования установлено, что стоимость передаваемых инвестиционных прав составляет 757800 рублей, которую Правопреемник обязан оплатить Праводержателю в момент подписания настоящего договора.

Истцом обязательства по оплате передаваемых инвестиционных прав исполнены, что подтверждается Актом об исполнения денежного обязательства от д.м.г (л.д. 11) и Актом об исполнении денежного обязательства (л.д. 12).

д.м.г между Гориновым В.П. и ООО «Объединённая строительная компания «ОСК - сервис» подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору №/ЩС5-ОТО от д.м.г, согласно которому в соответствии с проведёнными обмерами БТИ однокомнатная квартира №, расположенная в доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, секция №, № этаж, слева от лифта, № на площадке), имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты>1 кв.м. (л.д. 13).

Указанная квартира передана истцу по Акту приема-передачи квартиры от д.м.г (л.д. 14).

В настоящее время дом, в котором расположены спорные квартиры построен и введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гориновым В.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Гориновым В.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Объединённая строительная компания «ОСК - сервис» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.