Дело № 2-455/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 мая 2012 года Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гуриной Л.Р. при секретаре Голубцовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губиной Н. М., Щагина В. М., Бормашовой Л. М., Голубева С. Ю. к Администрации Подольского муниципального района, Борисовой Г. Н., Борисову С. А., Волковой Н. А. об определении границ земельных участков, исключении сведений из ГКН о местоположении земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и, с учетом уточненных исковых требований, просят определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Губиной Н.М., расположенного по адресу: <адрес>; определить границы земельного участка площадью д.и. кв.м. по тому же адресу, принадлежащего Щагину В.М.; определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Бормашовой Л.М., расположенного также по указанному адресу; определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Голубеву С.Ю., расположенного также по указанному адресу; внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Требования мотивируют тем, что являются собственниками домовладения, расположенного на спорных земельных участках, по <данные изъяты> доли за каждым. В 1994 году спорные земельные участки предоставлены им Администрацией Подольского района. Ответчики – Борисова Г.Н. и Борисов С.А., в нарушение требований закона, осуществили государственный кадастровый учет своих земельных участков, однако постановка земельных участков на кадастровый учет произведена без учета фактического землепользования, сложившегося со смежными земельными участками. Местоположение границ земельных участков, согласно данным кадастрового учета, не соответствует действительности, тем самым, нарушаются права истцов как землепользователей, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. Истцы в судебное заседание не явились, их представители по доверенности Малая Л.Б. и Валиулин С.Х. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили определить границы спорных земельных участков согласно описанию и схеме 4 отчета по землеустроительной экспертизе. Ответчики – Борисова Г.Н., Борисов С.А., Волкова Н.А. в судебное заседание явились, требования признали. Ответчик - Администрация Подольского района, представитель в судебное заседание не явился, извещен. Третье лицо – Щагин А.В. в судебное заседание не явился. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Разрешая заявленные требования, суд руководствуется п.1 ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Местоположение границ земельного участка и его площадь, в силу ст.36 ЗК РФ определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Кадастровый учет, в силу п.1 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года, осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также -снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.4 ст.16). Согласно п.4 ст. 24 указанного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу. В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес> доли за каждым. Постановлением Рязановского сельского Совета народных депутатов Подольского района Московской области №413 от д.м.г Губиной Н.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> как собственнику <данные изъяты> доли расположенного на земельном участке домовладения. Право собственности на указанный спорный земельный участок Губиной Н.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № (л.д.14-15). Постановлением Рязановского сельского Совета народных депутатов Подольского района Московской области №410 от 13.12.1994г. Щагину В.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> собственнику <данные изъяты> доли расположенного на земельном участке домовладения. Право собственности на указанный спорный земельный участок Щагина В.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № № (л.д.17-18). Постановлением Рязановского сельского Совета народных депутатов Подольского района Московской области №414 от 13.12.1994г. Бормашовой Л.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, как собственнику <данные изъяты> доли расположенного на земельном участке домовладения. Право собственности на указанный спорный земельный участок Бормашовой Л.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № № (л.д.20-21). Постановлением Рязановского сельского Совета народных депутатов Подольского района Московской области №412 от 13.12.1994г. Голубевой В. М. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, как собственнику <данные изъяты> доли расположенного на земельном участке домовладения. Право собственности на указанный спорный земельный участок Голубевой В.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № (л.д.23-24). После смерти Голубевой В.М., наследником к ее имуществу является истец - Голубев С.Ю. Постановлением Рязановского сельского Совета народных депутатов Подольского района Московской области №409 от 13.12.1994г. Щагину А. М. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, как собственнику <данные изъяты> доли расположенного на земельном участке домовладения. Право собственности на указанный спорный земельный участок Щагина А.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № (л.д.94,96). После смерти Щагина А.М., наследником к его имуществу является ответчик - Волкова Н.А. Постановлением Рязановского сельского Совета народных депутатов Подольского района Московской области №411 от 13.12.1994г. Щагину В. М. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, как собственнику <данные изъяты> доли расположенного на земельном участке домовладения. Право собственности на указанный спорный земельный участок Щагина В.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № № (л.д.97-98). После смерти Щагина В.М., наследником к его имуществу является Щагин А.В., третье лицо по делу. Борисовой Г.Н., на основании свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего Щагина А. М. (л.д.49), на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю от д.м.г (л.д.100). Борисову С.А., на основании договора купли-продажи земельного участка от д.м.г, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю от д.м.г (л.д.103). В целях определения общей площади и границ земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположено домовладение сторон, а также для установления площади и границ спорных земельных участков истцов по делу проведена землеустроительная экспертиза, по заключению которой установлено, что фактическая площадь земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. В данную площадь в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г № входит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в собственности Борисовой Г.Н. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из земельных участков, принадлежащих Бормашовой Л.М., Губиной Н.М., Щагину В.М., Голубевой В.М., Щагину В.М., Щагину А.М. фактическая площадь земельных участков указанных лиц превышает предоставленную им в соответствии с правоустанавливающими документами на <данные изъяты> кв.м., что не более 10% и в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.06.2007г. №221-ФЗ не является основанием для отказа в постановке земельных участков на государственный кадастровый учет. Земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Борисовой Г.Н. и Борисову С.А., пересекаются с фактическими границами спорных земельных участков истцов. Причина несоответствия заключается в том, что при формировании указанных земельных участков с кадастровыми номерами № допущены ошибки при определении координат характерных точек, имеются нарушения в процедуре межевания указанных земельных участков, т.к. отсутствует согласование смежных границ земельных участков с их собственниками, в связи с чем, затронуты интересы истцов – собственников смежных спорных земельных участков, поскольку часть спорных земельных участков вошла в границы участка с кадастровым номером №, а граница участка № проходит не по существующему разделу домовладения №8 по указанному адресу. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Борисовой Г.Н., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Борисову С.А., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на местности установить не представляется возможным, поскольку отсутствуют характерные точки границ указанного участка, однако данный земельный участок располагается в следующих границах: <данные изъяты> Площадь земельного участка, принадлежащего Волковой Н.А., составляет <данные изъяты>.м. в границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Бормашовой Л.М., составляет <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Губиной Н.М., составляет <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Щагину В. М., составляет <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Голубеву С.Ю., составляет <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Щагину В. М., составляет <данные изъяты> кв.м., в границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцы являются собственниками спорных земельных участков, расположенных при домовладении по адресу: <адрес>. Площадь и границы спорных земельных участков по фактическому пользованию соответствуют данным по правоустанавливающим документам. Земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащие Борисовой Г.Н. и Борисову С.А., пересекаются с фактическими границами спорных земельных участков истцов. Причина несоответствия заключается в том, что при формировании указанных земельных участков с кадастровыми номерами № допущены ошибки при определении координат характерных точек, поскольку имелись нарушения в процедуре межевания указанных земельных участков, а именно, отсутствовало согласование смежных границ земельных участков с их собственниками, в связи с чем, затронуты интересы истцов – собственников смежных спорных земельных участков, поскольку часть спорных земельных участков вошла в границы участка с кадастровым номером № а граница участка № проходит не по существующему разделу домовладения №8 по указанному адресу между сторонами. Учитывая изложенное, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что истцы не имеют возможности осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащих им на праве собственности земельных участков, принимая во внимание, что ответчики Борисова Г.Н., Борисов С.А., Волкова Н.М. в судебном заседании исковые требования признали, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и обязывает ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Подольский районный отдел внести изменения в сведения о кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего Борисовой Г.Н., и №, принадлежащего Борисову С.А., расположенных по адресу: <адрес>, в части указания характерных поворотных точек границ земельных участков. Определить следующее местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номерам № <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Определеить следующее местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номерам № <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Разрешая исковое требование об определении границ спорных земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, расположенных при домовладении по адресу: <адрес>, суд, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы (л.д.160-208), определяет площадь в границах, указанных спорных земельных участков, согласно результатам межевания земельных участков, выполненного ООО «Зенит», в порядке проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Губиной Н. М., Щагина В. М., Бормашовой Л. М., Голубева С. Ю. к Администрации Подольского муниципального района, Борисовой Г. Н., Борисову С. А., Волковой Н. А. об определении границ земельных участков, исключении сведений из ГКН о местоположении земельного участка удовлетворить. Обязать ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Подольский районный отдел внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Борисовой Г. Н., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, указав следующие границы земельного участка: Т.1 х=440853,93 у=2186267,58 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Обязать ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Подольский районный отдел внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Борисову С. А., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, указав следующие границы земельного участка: <данные изъяты> Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Губиной Н. М., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Щагину В. М., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Бормашовой Л. М., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Голубеву С. Ю., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. Председательствующий Л.Р.Гурина