2-869/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Зониной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаваева В.Б. к СНТ «Квант», СНТ «Фотон», Вагину Ю.С. об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности и определении границ земельного участка,

первоначально Хаваев В.Б. обратился в суд с иском к СНТ «Квант», СНТ «Фотон», Вагину Ю.С. об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности и определении границ земельного участка, в котором просил аннулировать контрольно-поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № признать за ним право собственности на земельный участок № в СНТ «Квант» площадью 662 кв.м. и определить границы земельного участка.

Истец мотивировал свои требования тем, что у него находится в собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м., который находится по адресу: <адрес> в СНТ «Квант» участок №. Земельный участок ему выделялся в 1994 году, о чем имеется копия свидетельства о собственности. Однако, в 2011 году им были проведены обмеры земельного участка, в результате которых уточнилась площадь земельного участка до 662 кв.м. и обнаружилось не соответствие границ кадастрового учета земельного участка с фактическими границами земельного участка, кадастровые границы его земельного участка имеют наложение на соседние участки, что не позволило ему произвести кадастровый учет, межевание границ земельного участка его земельного участка с кадастровым номером № проведено с технической ошибкой, которую он обнаружил в 2011 году.

В последующем после проведения землеустроительной экспертизы Хаваев В.Б. иск уточнил, просил суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) Подольский отдел внести изменения в сведенья, содержащиеся в государственном кадастровом учете, аннулировав контрольно поворотные точки земельного участка с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в СНТ «КВАНТ» участок № с разрешенным видом использования земли - для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 663 кв.м.; определить границы его земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в СНТ «КВАНТ» участок № с разрешенным видом использования земли для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 663 кв. м. по схеме № согласно экспертному заключению от д.м.г.

Хаваев В.Б. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Валитов Р.Х. в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Представитель СНТ «Квант» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.147).

Представитель СНТ «Фотон» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 141).

Ответчик Вагин Ю.С. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения иска (л.д. 140). Кроме того, в судебном заседании д.м.г пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, споров по границам участка с истцом не имеет, о чем расписался в протоколе судебного заседания (л.д. 142).

Н. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 157).

Д. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 157).

Д.А. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 157).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московское области извещались, не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу со дня его официального опубликования, опубликован в "Российской газете" от 23 апреля 1998 г. N 79, в Собрании законодательства Российской Федерации от 20 апреля 1998 г. N 16 ст. 1801) было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Постановлением главы Администрации Подольского района от 18.12.1992 года №1316 закреплен земельный участок по фактическому пользованию СТ «Квант» площадью 7 га в бессрочное пользование в районе д. Романцево Краснопахорского с/с (л.д. 34). В последующем Постановлением уточнены наименование и местоположение земельных участков, составляющих территорию СНТ «Квант» (л.д. 37).

Границы СНТ «Квант» в установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке не установлены.

Согласно представленного списка членов СНТ «Квант» истец Хаваев В.Б. является членом указанного СНТ (л.д. 36). Постановлением главы Администрации Подольского района от д.м.г № Хаваеву В.Б. предоставлен в собственность земельный участок в СТ «Квант» общей площадью 600 кв.м. (л.д. 20).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка №, правообладателем которого является истец, в котором указана площадь земельного участка 600 кв.м. с разрешенным видом использования «земли для ведения садоводства», категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», границы участка согласованы (л.д. 25-28).

Вместе с тем, согласно представленного межевого плана фактически Хаваев В.Б. использует земельный участок № площадью 662 кв.м., между смежными собственниками подписан Акт согласования границ земельного участка указанной площадью (л.д.18).

Определением Подольского городского суда от д.м.г по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза. Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1) определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020215:4, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Квант» уч. № по фактическому пользованию; 2) определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Квант» уч. № по правоустанавливающим документам; 3) имеет ли место наличие кадастровой ошибки при проведении работ по межеванию земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Квант» уч. №; 4) имеет ли место нарушение процедуры межевания земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Квант» уч. № 5) в случае выявления кадастровой ошибки предоставить варианты внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Квант» уч. №.

Согласно отчету по землеустроительной экспертизе, проведенной экспертом М.: По вопросу № 1. Фактическая (в заборе) площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 663 кв. м (на момент проведения землеустроительной экспертизы д.м.г). Границы вышеуказанного земельного участка показаны на схеме 1. Описание границ и координат приведено на стр. 5 настоящего заключения; По вопросу № 2. Площадь земельного участка № согласно свидетельству на право собственности на землю № от д.м.г (л.д. 19-21) составляет 600 кв. м. Границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы и утверждены, что подтверждает выписка из государственного кадастра недвижимости. На схеме 2 показано наложение ранее учтенных границ на фактическое землепользование; По вопросу № 3. По результатам выполненных геодезических работ (в рамках проведения землеустроительной экспертизы) было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020215:4 его границам по кадастровому учету (схема 2). Такое несоответствие обусловлено погрешностями геодезических измерений разными специалистами, в различных погодных условиях по истечению длительного промежутка времени и носит характер ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка. Из косвенных признаков местоположение существующих ограждений, конфигурация земельного участка, особенность застройки, следует вывод, что имеется кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с № (ошибка в местоположении границ); По вопросу № 4. Определить имеет ли место нарушение процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным, поскольку в материалах гражданского дела отсутствует землеустроительная документация, на основании которой вносились данные в ГКН относительно координат характерных точек границ участка №, в том числе Акт согласования местоположения границ земельного участка; По вопросу № 5. На схеме 1 представлен вариант определения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического землепользования. Площадь земельного участка составляет 663 кв. м. Описание границ и координат приведено на стр. 5 настоящего заключения. На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка № с учетом площади по правоустанавливающим документам (600 кв. м). Описание границ и координат приведено на стр. 7 настоящего заключения (л.д. 103-135).

Тем самым, экспертом установлено, что при постановки земельного участка истца на кадастровый учет имеется кадастровая ошибка, а именно, ошибка в местоположении границ.

В судебном заседании д.м.г эксперт М. пояснила, что фактическая площадь земельного участка истца составила 663 кв.м., фактические границы земельного участка не совпадают с границами по правоустанавливающим документам, имеет место кадастровая ошибка. Необходимо внести изменения в кадастровый учет. Поскольку земли общего пользования СНТ «Квант» и СНТ «Фотон» не стоят на кадастровом учете между точками 9 и 10, то невозможно определить кому принадлежит этот земельный участок. Общие границы СНТ «Квант» и СНТ «Фотон» так же не стоят на кадастровом учет. Площади участков Вагина и Хаджаева могут быть уточнены при межевании (л.д. 136, 137).

Наследники А.: Н., Д., Д. в судебное заседание вызывались неоднократно, не явились, каких – либо возражений относительно иска не представили.

Смежный землепользователь Вагин Ю.С. в судебном заседании д.м.г пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, споров по границам участка с истцом не имеет, о чем расписался в протоколе судебного заседания (л.д. 142).

СНТ «Квант» представили заявление, что не возражают против удовлетворения иска. СНТ «Фотон», с которым граничит земельный участок истца, представили заявления, что не возражают против удовлетворения иска.

С учетом заключения эксперта, его пояснений, данных суду, представленных документов суд сделал вывод, что фактически истцу предоставлялся земельный участок площадью 663 кв.м.

Пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

В силу ст. 1 Закона Московской области от 17.06.2003 года №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельных участков, предоставляемый гражданам в собственность для садоводства 0,06 га.

Поскольку фактически используемый земельный участок истцом в СНТ площадью 663 кв.м. с учетом указанной нормы закона не превышает 600 кв.м. от предоставленного истцу земельного участка (по правоустанавливающим документом 600 кв.м., а фактически 663 кв.м.), то исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок № в СНТ «Квант» вблизи <адрес> по фактическим границам общей площадью 663 кв.м. подлежат удовлетворению.

Поскольку экспертом выявлена кадастровая ошибка при постановки земельного участка истца на кадастровый учет, то суд считает возможным исковые требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) Подольский отдел внести изменения в сведенья, содержащиеся в государственном кадастровом учете, аннулировав контрольно поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № и определить границы земельного участка, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес> в СНТ «КВАНТ» участок № с разрешенным видом использования земли для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 663 кв. м. по схеме №1 согласно экспертному заключению от д.м.г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

иск Хаваева В.Б. к СНТ «Квант», СНТ «Фотон», Вагину Ю.С. об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности и определении границ земельного участка удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) Подольский отдел внести изменения в сведенья, содержащиеся в государственном кадастровом учете, аннулировав контрольно поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, СНТ «Квант» участок №.

Признать право собственность за Хаваевым В.Б. на земельный участок № с разрешенным видом использования «земли для ведения садоводства», категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» в СНТ «Квант» вблизи <адрес> общей площадью 663 кв.м.

Определить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Хаваеву В.Б., расположенного по адресу: <адрес> в СНТ «КВАНТ» участок № с разрешенным видом использования земли для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 663 кв. м. по схеме № согласно экспертному заключению от д.м.г:

Описание границ земельного участка №. Площадь 663 кв. м. по адресу: <адрес> в СНТ «КВАНТ».

От (т.н1) на Северо-Восток до (т.н2) на расстояние 2,10 м. От (т.н2) на Юго-Восток до (т.н3) - 5,03 м. От (т.н3) на Юго-Восток до (т.н4) на расстояние 2,47 м. От (т.н4) на Юго-Восток до (т.н5) - 4,64 м. От (т.н5) на Северо-Восток до (т.н6) на расстояние 2,51 м. От (т.н6) на Юго-Восток до (т.н7) - 7,52 м. От (т.н7) на Юго-Запад до (т.н8) на расстояние 23,72 м. От (т.н8) на Северо-Запад до (т.н9) - 29,77 м. От (т.н9) на Северо-Восток до (т.нЮ) на расстояние 19,13 м. От (т.нЮ) на Северо-Восток до (т.н11) - 3,50 м. От (т.н11) на Северо-Восток до (т.н1) на расстояние 2,26 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 663 кв. м:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.