Решение изготовлено в окончательной форме д.м.г

Дело № 2-4501/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Суторминой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО КБ «ДельтаКредит» к Родионову ФИО5 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от д.м.г по состоянию на д.м.г (включительно) в размере 1 381813,42 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 19109,07 и оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № для предоставления ответчику кредита в размере 1 312000 руб. на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Истец полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору. Согласно п. 3 договора купли продажи указанной квартиры с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, данная квартира считается находящейся в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору. В соответствии с п.п. 4.1.7, 4.1.8 Кредитного договора ответчиком и ОАО «Военно-Страховая компания» д.м.г был заключен комбинированный договор страхования №. В срок до д.м.г ответчик не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса в размере и в сроки, установленные договором, что привело к нарушению ответчиком обязательств по кредитному договору, договору КП, а также нарушению требований ст. 31 Закона об ипотеке, нарушению прав и законных интересов банка, как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении ответчиком предусмотренного кредитным договором и договором КП страхования, прекращению комбинированного договора страхования № от д.м.г в соответствии с п.п.6.3.4.

Истец - представитель ЗАО КБ «ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 49).

Ответчик – Родионов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 47-48), о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № для предоставления ответчику кредита в размере 1 312000 руб. на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>. (л.д. 16-25).

д.м.г между ФИО3 и Родионовым А.В.был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № в соответствии с которым стоимость квартиры составляет 1900000 руб., из которой 588000 руб. Родионов А.В. выплачивает из собственных средств и 1312000 руб. за счет кредитных средств (л.д. 26-28).

Истец полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору.

Согласно п. 3 договора купли продажи указанной квартиры с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, данная квартира считается находящейся в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору (л.д. 26-29).

Согласно закладной стоимость указанной выше квартиры составляет 1986347 руб. (л.д. 30-33).

В соответствии с п.п. 4.1.7, 4.1.8 Кредитного договора ответчик обязан застраховать риски в отношении утраты и повреждения квартиры, прекращения права собственности на квартиру, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц, причинения вреда жизни и потери трудоспособности ответчика в пользу истца на срок действия настоящего договора в страховых компаниях, согласованных в письменной форме с истцом, а также своевременно продлевать срок действия договора страхования (л.д. 19).

В соответствии с п.п. 4.1.7, 4.1.8 Кредитного договора ответчиком и ОАО «Военно-Страховая компания» д.м.г был заключен комбинированный договор страхования №. В срок до д.м.г ответчик не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса в размере и в сроки, установленные договором, что привело к нарушению ответчиком обязательств по кредитному договору, договору КП, а также нарушению требований ст. 31 Закона об ипотеке, нарушению прав и законных интересов банка, как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении ответчиком предусмотренного кредитным договором и договором КП страхования, прекращению комбинированного договора страхования № от д.м.г в соответствии с п.п.6.3.4 (л.д. 61, 63-73).

Обязательства по Кредитному договору Банком выполнены в полном объеме и своевременно, однако, ответчик нарушил условия договора, не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса в размере и в сроки, установленные договором, что привело к нарушению ответчиком обязательств по кредитному договору.

Учитывая, что ответчик уклоняется от исполнения кредитных обязательств по договору, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от д.м.г по состоянию на д.м.г (включительно) в размере 1 381813,42 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Согласно ст. 307 ГК РФ «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги…, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Родионова А.В. сумму задолженности, которая составляет 1 381 813,42 руб. из которых: 1286985,88 руб. - сумма невозвращенного кредита, 74077,57 руб. – сумма начисленных и неуплаченных процентов, 20749,97 руб. – сумма пени (л.д. 6-15).

Удовлетворяя исковые требования обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходил из того, что в силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По условиям закладной заложенное имущество оценивается в 1 986347 руб. (л.д. 30-33).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от д.м.г – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 986347 руб.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. и оплате госпошлины в размере 19109,07 руб., поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Кроме того, указанные требования подтверждаются материалами дела – платежным поручением (л.д.5), договор на оказание услуг (л.д. 37-41).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО КБ «ДельтаКредит» к Родионову ФИО6 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Родионова ФИО7 в пользу ЗАО КБ «ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от д.м.г по состоянию на д.м.г (включительно) в размере 1 381813,42 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., оплате госпошлины в размере 19109,07 руб., всего 1 420922,49 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от д.м.г – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд либо пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.