№2-3479/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Новиковой А.А.

при секретаре – Андреевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян Э.С. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Арутюнян Э.С., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что между им и ООО «Подольский ДСК» был заключен договор долевого строительства № от д.м.г Взятые на себя обязательства по договору он исполнил в полном объеме. В настоящее время спорный жилой дом введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от регистрации спорной квартиры в регистрирующем органе.

Арутюнян Э.С. в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме по тем же основаниям. Представитель истца Плужникова Е.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования также поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, поскольку спорный жилой дом введен в эксплуатацию, истец полностью оплатил инвестиционный взнос за спорную квартиру, о чем представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО «Подольский ДСК» и Арутюнян Э.С. был заключен договор № об инвестировании в строительство жилья, по условиям которого ООО «Подольский ДСК» обязалось передать Арутюнян Э.С. квартиру № в доме № по адресу: <адрес> (л.д.5-9).

Согласно п.2.4. Договора истец обязался оплатить стоимость квартиры по вышеуказанному адресу в сумме 40386 долларов США (л.д.5).

Арутюнян Э.С. была полностью и своевременно произведена оплата по Договору, о чем представлены копии квитанций (л.д.10-11). В связи с чем, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

Согласно п.3.2.5 Договора ООО «Подольский ДСК» обязалось при условии полной оплаты Инвестором инвестиционного взноса и после ввода дома в эксплуатацию, в течение 3 месяцев с момента получения запроса Инвестора оформить акт приема-сдачи и передать документы, необходимые для оформления в ГУФРС по МО в г.Подольске прав собственности на профинансированную Инвестором часть жилого дома (л.д.6).

д.м.г между ООО «Подольский ДСК» с согласия ЗАО «Подольский ДСК» и Арутюнян Э.С. был заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «Подольский ДСК» уступило Арутюнян Э.С. принадлежащие ему права и обязанности по договору об инвестировании в строительстве жилья № от д.м.г в части строительства одной двухкомнатной квартиры № общей площадью 65,70 кв.м в жилом 17-этажном доме-новостройке по адресу: <адрес>, а Арутюнян Э.С. принял на себя все права о обязанности, вытекающие из указанного договора об инвестировании в строительство жилья № от д.м.г (л.д.13-15).

Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность от д.м.г (л.д.19) Арутюнян Э.С. принял двухкомнатную квартиру №, расположенной в 198-квартирном, 17-этажном доме на 17 этаже жилого дома № по <адрес> общей площадью с учетом не отапливаемых помещений 65,8 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, общей площадью жилых помещений – 63,7 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако ответчик уклоняется от регистрации спорной квартиры в регистрирующем органе.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования Арутюнян Э.С. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арутюнян Э.С. удовлетворить.

Признать за Арутюнян Э.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий: А.А.Новикова