№2-5291/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Новиковой А.А.,

при секретаре Андреевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добросельской И.В. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Добросельская И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что д.м.г между ней и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался передать ей в собственность объект долевого строительства, которой является вышеуказанная квартира. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Спорная квартира передана ей по акту приема-передачи от д.м.г Однако, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

Истица Добросельская И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Добросельской И.В. заключен Договор займа №, согласно которому Добросельская И.В. предоставила ООО «ГлавГрадоСтрой» сумму займа в размере 1210359 рублей на срок один месяц.

д.м.г между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Добросельской И.В. заключен договор №, предметом которого являлось отношения Сторон, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке 14-этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Добросельской И.В, объект долевого строительства, которой является <адрес>, состоящая из одной комнаты, расположенная на 12-ом этаже, общей площадью по проекту 42,8 кв.м. (л.д. 8).

В соответствии с п. 3.1. договора № от д.м.г цена Договора составляет 1210359 рублей. Цена Договора является фиксированной и изменению не подлежит вне зависимости от изменения площади.

д.м.г ООО «ГлавГрадоСтрой» и Добросельской И.В. подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму 1210359 рублей, в связи с чем, обязательство Добросельской И.В. перед ООО «ГлавГрадоСтрой» по оплате цены Договора № от д.м.г в сумме 1210358 рублей считается выполненным с даты подписания настоящего соглашения (л.д. 9).

д.м.г Администрацией <адрес> выдано разрешение №RU50335000-161 на ввод жилого <адрес>, в эксплуатацию.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от д.м.г.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объеме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Добросельской И.В. удовлетворить.

Признать за Добросельской И.В. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд московской области в течение месяца.

Председательствующий: А.А. Новикова