ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ №2-3009/12 Именем Российской Федерации д.м.г г.Подольск Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Новиковой А.А., при секретаре Андреевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Дябиной Ю.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Банк ЖилФинанс», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Дябиной Ю.Ю. о расторжении кредитного договора № от д.м.г, заключенного между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Дябиной Ю.Ю., взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 055 891 рубль 79 копеек, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 295 200 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 013 рублей 31 копейка. Свои требования мотивировало тем, что д.м.г между истцом и ответчицей заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчице кредит в сумме 809500 рублей сроком на 74 месяца под 18% годовых, а ответчица обязалась возвратить указанную денежную сумму и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором между истцом и ответчицей заключен Договор об ипотеке, согласно которому ответчица передала ЗАО «Банк ЖилФинанс» в залог квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью. Однако, ответчица не исполняет свои обязательства по договору. По состоянию на д.м.г задолженность составляет 1055 891 рубль 79 копеек. Представитель истца ЗАО «Банк ЖилФинанс» Сабиров Р.И., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям. Ответчик Дябина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании установлено, что д.м.г между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Дябиной Ю.Ю. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчице кредит для приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или неотделимого улучшения в сумме 809500 рублей сроком на 74 месяца под 18% годовых, а ответчица обязалась возвратить указанную денежную сумму и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом (л.д. 29-41). Согласно п. 3.3 указанного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренным Договором. В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора Заемщик обязался надлежащим образом исполнять все свои обязательства по настоящему Договору, а также Договору страхования, предусмотренному п. 4.1.7 настоящего Договора. 23 мая 201 года ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Дябиной Ю.Ю. подписан Договор об ипотеке, в соответствии с которым Дябина Ю.Ю. в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору № от д.м.г передала ЗАО «Банк ЖилФинанс» в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 44-50). Пунктом 2.4.3. Договора об ипотеки и п. 4.4.1 кредитного договора установлено, что Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договор, в том числе, в случаях при просрочке Заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком по кредитному договору и/или Залогодателем обязательств, предусмотренных Договором об ипотеке, Кредитным договором, Договором страхования, иным соглашением, содержащим денежные и иные обязательства Заемщика по кредитному договору, в том числе кредитным договором, заключенным Сторонами в рамках действующих у кредитных продукций, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком по Кредитному договору письменных обязательств перед Залогодержателем, содержащихся в заявлениях Заемщика по Кредитному договору, письмах и других документах, предоставленных Залогодержателю. д.м.г ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Дябиной Ю.Ю. подписана Закладная (л.д. 51). Согласно Закладной Стороны оценили квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в 1619 000 рублей. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Банком обязательство по предоставлению кредита в сумме 809500 рублей исполнено в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Задолженность Дябиной Ю.Ю. по Кредитному договору перед Банком, согласно расчету задолженности по состоянию на д.м.г составляет 1055891 рубль 79 копеек, из которых: - сумма основного долга – 734601 рубль 36 копеек; - сумма просроченной задолженности по процентам – 115621 рубль 93 копейки; - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга – 46931 рубль 47 копеек; - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов – 83506 рублей 43 копейки; - сумма начисленных процентов за пользование кредитом за период с д.м.г по д.м.г – 2189 рублей 84 копейки; - сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга – 4628 рублей 87 копеек. До настоящего времени ответчица не приняла меры по погашению задолженности. Истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, что подтверждается заказными письмами с уведомлением. Указанное требование получено ответчицей д.м.г. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая, что Дябина Ю.Ю. платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от д.м.г, заключенного между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Дябиной Ю.Ю. и взыскать с Дябиной Ю.Ю. в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1055891 рубль 79 копеек. В соответствии со п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, установлено, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1619 000 рублей, ликвидационная стоимость квартиры – 1350 000 рублей. Истец просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1295200 рублей. Обязательства Дябиной Ю.Ю. по Кредитному договору № от д.м.г не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1295200 рублей. В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 23013 рублей 31 копейка, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 8, 9), то суд взыскивает с ответчицы в пользу истца данные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от д.м.г, заключенного между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Дябиной Ю.Ю.. Взыскать с Дябиной Ю.Ю. в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс» задолженность в размере 1055 891 рубль 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 013 рублей 31 копейка, всего 1078 905 рублей 10 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1295 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца. Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда. Председательствующий: А.А. Новикова