Дело №2-5008/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Солодухиной И.С. при секретаре судебного заседания Хабаровой М.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Компания КОРД» о признании права собственности на долю недвижимого имущества, по встречному иску ООО «Компания КОРД» к ФИО2, Администрации Подольского муниципального района о расторжении договора, признании права собственности на долю недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Шахалов П.К. обратился в суд с иском к ООО «Компания КОРД» о признании права собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- производственно-складской корпус с котельной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что д.м.г между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве здания производственно-складского корпуса с котельной, по условиям которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить производственно-складской корпус с котельной и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства 1/10 долю построенного здания склада, проектной площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей. В настоящее время строительство здания окончено. Однако ответчик отказывается от передачи доли в его собственность. Просит признать право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- производственно-складской корпус с котельной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. ООО «Компания КОРД», не признав исковые требования предъявило встречные исковые требования к ФИО2, Администрации Подольского муниципального района о расторжении договора участия в долевом строительстве здания производственно-складского корпуса с котельной от д.м.г, заключенного с ФИО2, признании права собственности на нежилое помещение- производственно-складской корпус с котельной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от д.м.г, являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения производственной базы. На указанном земельном участке расположено административно-хозяйственное здание, 2-этажное, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> которое им принадлежит на основании договора купли-продажи комплекса строений №Ф от д.м.г. В 2003 году к административно-хозяйственному зданию осуществлена пристройка производственно-складского корпуса. Для строительства и эксплуатации пристраиваемых зданий была разработана проектная документация. д.м.г между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве здания производственно-складского корпуса с котельной, по условиям которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить производственно-складской корпус с котельной и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства 1/10 долю построенного здания-склада, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей. ООО «Компания КОРД» выполнило взятые на себя обязательства в полном объеме, в то время как, ответчиком взятые на себя обязательства по финансированию 1/10 доли не исполнены. Согласно п.5.3. договора просрочка внесения платежа более чем на две недели, является основанием для расторжения договора. В настоящее время здание построено, ему присвоен инвентаризационный номе<адрес> расторгнуть договор участия в долевом строительстве здания производственно-складского корпуса с котельной от д.м.г, заключенного с ФИО2, признать права собственности на нежилое помещение- производственно-складской корпус с котельной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истец – Шахалов П.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, при этом не возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Ответчик – ООО «Компания КОРД» представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик– Администрация Подольского муниципального района представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, встречные исковые требования ООО «Компания КОРД» признала в полном объеме, о чем в материалы дела представлен письменный отзыв о признании исковых требований ООО «Компания КОРД» в полном объеме (л.д.194,195). Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования ООО «Компания КОРД» подлежащими удовлетворению в полном объеме. Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Разрешая исковые требования, суд руководствуется п.1 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которой, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ). В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В судебном заседании установлено, что основании договора купли-продажи земельного участка от д.м.г, ООО «Компания КОРД» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения производственной базы, о чем д.м.г выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.188). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на кадастровом учете, с кадастровым № (л.д.184-187). На указанном земельном участке расположено административно-хозяйственное здание, 2-этажное, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> которое принадлежит ООО «Компания КОРД» на основании договора купли-продажи комплекса строений №Ф от д.м.г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права д.м.г (л.д.188). д.м.г между ЗАО «Подольск-Комтрейд» и ООО «Компания КОРД» заключен договор строительного подряда №, согласно которому, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по строительству производственно-складского корпуса с котельной, по адресу: <адрес> (л.д.164-173). д.м.г между ФИО2 и ООО «Компания КОРД» заключен договор участия в долевом строительстве здания производственно-складского корпуса с котельной, по условиям которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить производственно-складской корпус с котельной и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства 1/10 долю построенного здания склада, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.4-8). ООО «Компания КОРД» выполнило взятые на себя обязательства в полном объеме, поскольку д.м.г между ЗАО «Подольск-Комтрейд» и ООО «Компания КОРД» подписан акт приемки объекта капитального строительства, согласно которому, ЗАО «Подольск-Комтрейд» исполнило в полном объеме работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства: производственно-складского корпуса с котельной, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.158). Согласно техническому паспорту площадь производственно-складского корпуса с котельной составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.174-182). Согласно техническому заключению ООО «Строитель-Климовск», кирпичная пристройка, имеет удовлетворительное состояние, пригодное для эксплуатации. Надстроенный этаж мансарды выполнен в конструкциях облегченного типа, обладает достаточной пространственной жесткостью. Деформации основных конструкций находятся в допустимых пределах. Увеличение нагрузки на существующее здание от надстроенной мансарды после разборки кровли существующего здания незначительное (л.д.14-143). Разрешая исковые требования о признании за ФИО2 права собственности, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате инвестиционного взноса им не были исполнены, ООО «Компания КОРД» за свой счет произвело финансирование строительства производственно-складского корпуса с котельной. Анализируя собранные доказательства, учитывая, что оплата инвестиционного взноса является обязанностью ФИО2, однако он своих обязательств по договору не исполнил, что подтвердил в судебном заседании, суд находит заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения. Удовлетворяя требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, суд исходит из того, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно п.5.3. договора, просрочка внесения платежа более чем на две недели, является основанием для расторжения договора. Принимая во внимание, что со стороны ответчика имеет место неисполнения условий договора, суд признает указанные нарушения существенными и считает возможным расторгнуть договор участия в долевом строительстве от д.м.г, заключенный сторонами. Разрешая встречные исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд исходит из того, что на земельном участке, принадлежащем ООО «Компания КОРД», ответчиком с привлечением организации-подрядчика ООО «Подольск-Комтрейд», в соответствии с утвержденной проектной документацией, возведено здание производственно-складской корпус с котельной, являющееся основной пристройкой к административно-хозяйственному зданию. Согласно техническому заключению, здание соответствует строительным нормам и правилам, по своему техническому состоянию пригодно для эксплуатации, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает. При указанных обстоятельствах, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ООО «Компания КОРД» о признании права собственности на долю недвижимого имуществ оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования ООО «Компания КОРД» к ФИО2, Администрации Подольского муниципального района о расторжении договора, признании права собственности на долю недвижимого имущества удовлетворить. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве здания производственно-складского корпуса с котельной от д.м.г, заключенный между ООО «Компания КОРД» и ФИО2. Признать за ООО «Компания КОРД» право собственности на нежилое помещение- производственно-складской корпус с котельной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. Председательствующий И.С.Солодухина