Дело № 2-3478/12

д.м.г г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.

при секретаре Андреевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетовой Л.П. к Кочетову В.М., <адрес> о реальном разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, предоставлении земельного участка за выкуп по десятикратной ставке земельного налога, по встречному иску Кочетова В.М. к Кочетовой Л.П. о реальном разделе домовладения, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кочетова Л.П. обратилась в суд с иском к Кочетову В.М. о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении общей долевой собственности на спорный жилой дом, предоставлении земельного участка площадью иные данные кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при указанном выше домовладении, за выкуп по десятикратной ставке земельного налога. Свои требования мотивировала тем, что является собственником 2/3 долей спорного жилого дома, собственником 1/3 долей домовладения является Кочетов В.М. Порядок пользования между ними сложился. Просит выделить ей в собственность помещения: лит. а – веранда №1 площадью 11,6 кв.м, лит. А – жилая №2 площадью 7,8 кв.м, лит. А1 – жилая №3 площадью 13,0 кв.м, лит. А – кухня №4 площадью 6,6 кв.м, лит. А – жилая №5 площадью 18,4 кв.м, лит. А – жилая №6 площадью 7,4 кв.м, лит. Г4 – сарай площадью 30,2 кв.м, лит. Г5 – сарай площадью 16,6 кв.м, лит. Г6 – погреб площадью 13,5 кв.м, лит. Г7 – уборная площадью 2,0 кв.м. Кроме того, ей на основании Постановления Администрации Подольского муниципального района Московской области № 1031 от 25.05.2010 г. была утверждена схема расположения спорного земельного участка. Земельный участок находится при той части домовладения, которая принадлежит ей на праве собственности. Обратившись в Администрацию Подольского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка по десятикратной ставке земельного налога, ей было отказано.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представитель истицы Федотов В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик Кочетов В.М. в судебном заседании исковые требования признал. Предъявил встречные исковые требования о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на помещения, прекращении общей долевой собственности. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником 1/3 долей спорного жилого дома, собственником 2/3 долей домовладения является Кочетова Л.П. Порядок пользования спорным жилым домом между ними сложился. В связи с чем он просит выделить ему в собственность помещения: лит. а1 – холодная пристройка №1 площадью 5,6 кв.м, лит. А1 – жилая №2 площадью 16,5 кв.м, лит. Г – гараж площадью 24,12 кв.м, лит. Г1 – летняя кухня площадью 25,08 кв.м, лит. Г2 – уборная площадью 4,54 кв.м, лит. Г3 – сарай площадью 6,79 кв.м.

Кочетов В.М. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель Кочетовой Л.П. Федотов В.В. встречные исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Кочетовой Л.П. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Кочетова В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Кочетова Л.П. – 2/3 долей и Кочетов В.М. – 1/3 доля, что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.6), свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7,32), технического паспорта жилого дома (л.д.12-21).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования, согласно которому Кочетова Л.П. фактически пользуется помещениями по плану БТИ: лит. а – веранда №1 площадью 11,6 кв.м, лит. А – жилая №2 площадью 7,8 кв.м, лит. А1 – жилая №3 площадью 13,0 кв.м, лит. А – кухня №4 площадью 6,6 кв.м, лит. А – жилая №5 площадью 18,4 кв.м, лит. А – жилая №6 площадью 7,4 кв.м, лит. Г4 – сарай площадью 30,2 кв.м, лит. Г5 – сарай площадью 16,6 кв.м, лит. Г6 – погреб площадью 13,5 кв.м, лит. Г7 – уборная площадью 2,0 кв.м, а Кочетов В.М. помещениями: лит. а1 – холодная пристройка №1 площадью 5,6 кв.м, лит. А1 – жилая №2 площадью 16,5 кв.м, лит. Г – гараж площадью 24,12 кв.м, лит. Г1 – летняя кухня площадью 25,08 кв.м, лит. Г2 – уборная площадью 4,54 кв.м, лит. Г3 – сарай площадью 6,79 кв.м.

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования, с учетом долей сторон в домовладении, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного домовладения между сторонами по сложившемуся порядку пользования.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кочетовой Л.П. и Кочетова В.М. обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые основывают свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Земельным Кодексом РФ.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности устанавливается органами местного самоуправления.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками зданий, строений сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности по цене, устанавливаемой субъектами российской Федерации.

Согласно п.3 ст.12 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» №23/96-ОЗ от 07.06.1996года (в ред. от 28.05.2010 г. с посл. изм.), до 1 января 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лицам, не указанным в пунктах 1, 1.1 и 2 части 3 указанной статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.

В судебном заседании установлено, что Кочетовой Л.П. принадлежит направе собственности 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя требования о предоставлении спорного земельного участка по десятикратной ставке земельного налога, суд исходит из того, что истица является собственником 2/3 долей жилого дома находящегося на спорном земельном участке. Суд находит, с учетом ст.36 ЗК РФ, требование Кочетовой Л.П. в этой части также обоснованными и соответствующими закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочетовой Л.П. удовлетворить.

Встречные исковые требования Кочетова В.М. удовлетворить.

Произвести реальный раздел между Кочетовой Л.П. и Кочетовым В.М. домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Кочетовой Л.П. в собственность на принадлежащие ей 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующие помещения: лит. а – веранда №1 площадью 11,6 кв.м, лит. А – жилая №2 площадью 7,8 кв.м, лит. А1 – жилая №3 площадью 13,0 кв.м, лит. А – кухня №4 площадью 6,6 кв.м, лит. А – жилая №5 площадью 18,4 кв.м, лит. А – жилая №6 площадью 7,4 кв.м, лит. Г4 – сарай площадью 30,2 кв.м, лит. Г5 – сарай площадью 16,6 кв.м, лит. Г6 – погреб площадью 13,5 кв.м, лит. Г7 – уборная площадью 2,0 кв.м.

Выделить Кочетову В.М. в собственность на принадлежащую ему 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующие помещения: лит. а1 – холодная пристройка №1 площадью 5,6 кв.м, лит. А1 – жилая №2 площадью 16,5 кв.м, лит. Г – гараж площадью 24,12 кв.м, лит. Г1 – летняя кухня площадью 25,08 кв.м, лит. Г2 – уборная площадью 4,54 кв.м, лит. Г3 – сарай площадью 6,79 кв.м.

Прекратить право долевой собственности между Кочетовой Л.П. и Кочетовым В.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Подольского района Московской области предоставить за выкуп по десятикратной ставке земельного налога земельный участок площадью иные данные кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий: А.А.Новикова