№2-5890/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ д.м.г г.Подольск Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Новиковой А.А., при секретаре – Андреевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марунчак А.Н. к ООО «Текс-П», Администрации г.Подольска Московской области о признании права собственности на квартиру, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Марунчак А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Текс-П», Администрации г. Подольска Московской области о признании права собственности на квартиру, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что между ООО «Текс-П» и ним был заключен предварительный договор № от д.м.г Взятые на себя обязательства по договору он исполнил в полном объеме. В настоящее время жилой дом № введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру. Кроме того, в указанной выше квартире была выполнена перепланировка, разрешение на которую в установленном законом порядке получено не было. Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. Представитель истца Гришкина О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против признания права собственности на спорную квартиру за истицей не возражает (л.д.28). Представитель ответчика Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д.26). Представитель третьего лица ООО «Объединенная строительная компания «ОСК- сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.33). Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости». В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО «Текс-П» и Марунчак А.Н. был заключен предварительный договор №. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана квартира №, дома № по <адрес>, состоящая из двух комнат, расположенной на 15 этаже (л.д.16). Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 3129 705 рублей полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением (л.д. 20). Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца. Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 3129 705 рублей полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением, дом введен в эксплуатацию. Требования ситца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд находит также подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, в квартире по адресу: <адрес> была выполнена перепланировка, в результате которой уменьшилась площадь прихожей № 1 до 11,0 кв.м, образована подсобная № 2 – 3,0 кв.м, уменьшена площадь ванной № 3 до 3,9 кв.м, образован коридор № 7 - 2,1 кв.м. Разрешение на указанную перепланировку не имеется. В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. д.м.г Городская постоянно действующая межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г.Подольска составила акт №, по решению которого: «Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировке не нарушены, но, учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать» (л.д.19). Распоряжением Главы Администрации г.Подольска от д.м.г №-р (л.д.19) Акт межведомственной комиссии был утвержден. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии, т.к. данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Марунчак А.Н. удовлетворить. Признать за Марунчак А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области. Председательствующий: А.А. Новикова