Дело № 2-5858/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации д.м.г г.Подольск Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой А.А., при секретаре Андреевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгина В.В. к ООО «Главградострой Недвижимость» о признании права собственности на квартиру, Установил: Малыга В.В. обратился в суд с иском к ООО «Главградострой Недвижимость» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что д.м.г между ним и ООО «Главградострой Недвижимость» был заключен договор № Б о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В результате исполнения обязательств по договору в собственность ему должна быть передана спорная квартира. В настоящее время дом № по <адрес> принят в эксплуатацию. Им в полном объеме выполнены обязательства по договору, денежная сумма в размере 5422 170 рублей полностью оплачена, однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца. Истец Малыга В.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено заявление (л.д.13). Представитель истца Куклина М.О., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Главградострой Недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом. Суду представлено заявление, согласно которому с заявленными требованиями согласен, просил дело рассмотреть заявленные требования в его отсутствие (л.д. 14-15). Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что д.м.г истцом и ответчиком ООО «Главградострой Недвижимость» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана квартира № в доме № по <адрес>, состоящая из трех комнат, расположенной на 6 этаже, общей площадью 88 кв. м (л.д.3). Согласно договору займа № от д.м.г Займодавец в лице Малыга В.В. обязался предоставить Заемщику в лице ООО «Главградострой Недвижимость» денежные средства в размере 5422 170 руб. в срок по д.м.г включительно. Обязательства по указанному договору выполнены сторонами в полном объеме, денежная сумма в размере 5422 170 рублей полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением (л.д. 7). Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца. Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований. Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома. В связи с чем, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст.12 указанного выше закона 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 54221701 рублей полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истицы на спорное жилое помещение. д.м.г истцом и ООО «Главградострой Недвижимость» подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.6). При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Малыга В.В. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Малыгина В.В. удовлетворить. Признать за Малыгина В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области. Председательствующий: Новикова А.А.