№2-1928/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Новиковой А.А.,

при секретаре Андреевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащенко Н.В. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мащенко Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что 26 июля между ней и ООО «СтройТехноСофт» заключен Договор № переуступки прав и обязанностей по Договору от д.м.г № уступки прав и обязанностей по Договору генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительные №№ 1 и 2 от д.м.г, предметом которого являлась передача прав на получение в собственность квартиры № общей проектной площадью 76,99 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

Истица Мащенко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дате. Времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 57).

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Щербинки и ЗАО «Стройметресурс» заключен Инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес>.

д.м.г между ЗАО «Стройметресурс» и ООО «Рамстрой» заключен Договор генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, строительные № 1 и 2 (л.д. 21).

д.м.г ООО «Рамстрой», ООО СтройТехноСофт» по согласованию с ЗАО «Стройметресурс» заключен Договор № уступки прав и обязанностей по Договору генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, строительные №№ 1 и 2 от д.м.г (л.д. 13-15).

Согласно условиям данного Договора ООО «Рамстрой» уступило ООО «Стро йТехноСофт» принадлежащие ему права и обязанности в отношении создавемого ООО «Рамстрой» недвижимого имущества по Договору генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, строительные №№ 1 и 2 от д.м.г

д.м.г ООО «СтройТехноСофт» и Мащенко Н.В. заключен Договор № переуступки прав и обязанностей по Договору от д.м.г № уступки прав и обязанностей по Договору генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, строительные №№ 1 и 2 от д.м.г, в соответствии с которым ООО «СтройТехноСофт» переуступает Мащенко Н.В.ж долю в отношении части вновь создаваемого ООО «СтройТехноСофт» недвижимого имущества по Договору от д.м.г № уступки прав и обязанностей по Договору генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, строительные № 1 и 2, а именно: все права и обязанности в отношении квартиры № (строительный), общей площадью 76,99 кв.м., расположенной на 12 этаже в 14-ти этажном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, стр. №2.

Пунктом 1.4. указанного договора предусмотрено, что переуступаемые по настоящему Договору права и обязанности оцениваются сторонами в размере 951 377 руб. 04 коп.

Согласно п. 2.1.1. Договора №Щерб-31 переуступки прав и обязанностей от д.м.г ООО «СтройТехноСофт» приняло на себя обязательство по передаче Мащенко Н.В. полностью доли в отношении части вновь создаваемого недвижимого имущества по Договору от д.м.г № уступки прав и обязанностей по Договору генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, строительные №№ 1 и 2 от д.м.г, а именно: все права и обязанности в отношении строящейся трехкомнатной квартиры № общей площадью 76,99 кв.м., расположенной на 12 этаже в 14-ти этажном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, стр. №2.

д.м.г Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес>, ЗАО «Стройметресурс» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Соглашение №1 об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному контракту № от д.м.г, согласно которого ЗАО «Стройметресурс» с согласия Администрации <адрес> передает ЗАО «ПИК-Регион» принадлежащие ЗАО «Стройметресурс» права и обязанности по Инвестиционному контракту № от д.м.г, в части строительства жилых домов в городе Щербинке по строительному адресу: <адрес>, вл. №№ 1 и 2.

Истица обязательства по Договору № переуступки прав и обязанностей по Договору от д.м.г № уступки прав и обязанностей по Договору генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, строительные №№ 1 и 2 от д.м.г исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от д.м.г.

Жилой <адрес> введен в эксплуатацию д.м.г, что подтверждается актом приемочной комиссии (л.д. 8-10).

Постановлением Главы <адрес> № от д.м.г указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании Договора уступки права требования, оплата по договору произведена в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мащенко Н.В. удовлетворить.

Признать за Мащенко Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Председательствующий: А.А. Новикова