Дело №2-4854/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания Хабаровой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гамидов Г.А.ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что д.м.г им и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен предварительный договор № Б, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ГлавГрадоСтрой», заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной в 3-ей секции, на 12 этаже, состоящей из двух комнат, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей. д.м.г между им и ООО «ГлавГрадоСтрой» подписан договор займа № Б, по условиям которого, ФИО7ФИО2 (займодавец) предоставил ООО «ГлавГрадоСтрой» (заемщику) беспроцентный займ в сумме <данные изъяты> рублей. д.м.г сторонами заключено соглашение о зачете требований по предварительному договору купли-продажи жилого помещения и договору займа от д.м.г, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о зачете встречных требований на сумму <данные изъяты> рублей, в связи, с чем его обязательства по оплате стоимости квартиры считаются выполненными. д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры, которым каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью. В настоящее время дом построен, заселен, он проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец – ФИО7ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ООО «ГлавГрадоСтрой» представитель в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «ГлавГрадоСтрой» не имеет финансовых претензий к истцу, не возражает против признания за истцом права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.20).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № от д.м.г «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что д.м.г истцом и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен предварительный договор № №, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ГлавГрадоСтрой» заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной в 3-ей секции, на 12 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.3).

Согласно п.3 договора, стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей.

д.м.г между истцом и ООО «ГлавГрадоСтрой» подписан договор займа № Б, по условиям которого, ФИО7ФИО2 (займодавец) предоставил ООО «ГлавГрадоСтрой» (заемщику) беспроцентный займ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.4).

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены ООО «ГлавГрадоСтрой», что подтверждается соглашением о зачете от д.м.г (л.д.24), квитанцией об оплате (л.д.5).

д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры, которым каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью (л.д.23).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-16).

Супруга истца, ФИО6Кызы не возражает против признания за истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.22).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что фактически квартира передана в пользование истца, он проживает в указанном жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных платежей.

Согласно сообщению комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес>, незаконченный строительством жилой дом возведен, строительно-монтажные работы выполнены, ведутся работы по подключению жилого дома к системе инженерно-технического обеспечения. Строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет более 75%.

Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, дом построен, истец проживает в спорной квартире, суд приходит к выводу, что обязательства истцом, являющегося участником долевого строительства выполнены полностью, в связи с чем находит заявленное требование обоснованным и признает за ФИО7ФИО2 право собственности на жилое помещение- <адрес> не завершенном строительством жилом <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО9 ФИО2 право собственности на жилое помещение- <адрес> незавершенном строительством жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.С.Солодухина