Дело №2-5007/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания Хабаровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П», Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Голованов Ю.Е. обратился в суд с иском к ООО «Текс-П», Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что д.м.г им заключен инвестиционный договор №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> участия в инвестировании строительства объекта является передача в собственность <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с п.2.3. указанного договора, при условии полной оплаты инвестором инвестиционного взноса, инвестор обязался предоставить документы, необходимые для оформления прав собственности на указанную квартиру. Согласно п.2.1.договора, размер доли участия в инвестировании составляет 1536800 рублей. Обязательства по оплате по договору им полностью выполнены. д.м.г Администрацией <адрес> подписан акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения. В настоящее время он проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Так же истец просит сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем что, что в указанной квартире с целью улучшения условий проживания произведена перепланировка, выразившаяся в переоборудовании жилой комнаты № в кухню, переоборудовании кухни № в жилую комнату, в результате чего изменилась площадь всех частей здания с <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения с 74,<данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь помещения изменилась с <данные изъяты> кв.м. При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу согласования произведенной перепланировки, им получен отказ в сохранении данной перепланировки, поскольку она выполнена самовольно, без предварительного согласования, получения разрешения на перепланировку.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.35), представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – ООО «Текс-П», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.34), представлено заявление, из которого следует, что ФИО2 полностью исполнены договорные обязательства по оплате жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи, с чем ООО «Текс-П» не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру (л.д.33).

Ответчик- Администрация <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещён, представлено ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя, с заявленными требованиями согласны (л.д.29)

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г ФИО2 и ООО «Текс-П» заключен инвестиционный договор №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> участия в инвестировании строительства объекта является передача в собственность <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.8).

В соответствии с п.2.3. указанного договора, при условии полной оплаты инвестором инвестиционного взноса, инвестор обязался предоставить документы, необходимые для оформления прав собственности на указанную квартиру.

Согласно п.2.1. договора, размер доли участия в инвестировании составляет 1536800 рублей.

Истцом обязательства по выплате инвестиционного взноса выполнены полностью, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.9-10), актом сверки взаиморасчетов от д.м.г (л.д.12).

д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому Общество передало, а ФИО2 принял для оформления в собственность жилое помещение– двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Каждая из сторон подтверждает, что с момента подписания настоящего акта, обязательства сторон считаются выполненными полностью (л.д.13).

Постановлением Главы Администрации <адрес> от д.м.г №-п, утвержден акт приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством 17-ти этажного, 271 квартирного жилого дома по адресу: <адрес> от д.м.г (л.д.40,31-32).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 73,6 кв.м. (л.д.16-17).

Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг от д.м.г (л.д.14), квитанциями об оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.15), а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Истцом так же заявлены исковые требования о сохранении жилого помещения –<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В судебном заседании установлено, что в указанной квартире выполнена перепланировка, выразившаяся в переоборудовании жилой комнаты № в кухню, переоборудовании кухни № в жилую комнату, в результате чего, изменилась площадь всех частей здания с <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения с <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь помещения изменилась с <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.16-17,25-28).

д.м.г истец обратился с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в городскую постоянно действующую межведомственную комиссию (л.д.20).

Согласно Акту № от д.м.г городской постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах <адрес>, утвержденного распоряжением Главы <адрес> №-р от д.м.г, выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, однако учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ему отказано (л.д.18,19).

Согласно техническому заключению МУП «Градостроитель», выполненная перепланировка на прочность и устойчивость несущих конструкций здания не влияет (л.д.25-28).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку данная перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Текс-П», Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение –<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.С.Солодухина