Дело №2-4667/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.,

при секретаре судебного заседания Хабаровой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ОАО «Главстрой», ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Булатова Н.Р. обратилась в суд с иском к ОАО «Главстрой», ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-а, мотивируя требования тем, что д.м.г между ней и ответчиком ОАО «Главстрой» заключен предварительный договор №, предметом которого являлось заключение в будущем между сторонами договора купли-продажи однокомнатной квартиры с условным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже, в секции №, по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>. По окончании строительства спорная квартира подлежит передаче истцу в собственность. Обязательства по договору с ее стороны исполнены в полном объеме. Согласно п.1.2.3. договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая ею полностью выплачена, путем перечисления денежных средств на счет ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с которым д.м.г ею заключен агентский договор № По условиям агентского договора ОАО «Главмосстрой-недвижимость» обязалось осуществить подбор квартиры, которая в будущем будет приобретена ею в собственность, а также осуществить расчет по заключенному договору купли-продажи квартиры между принципалом и третьим лицом. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, между ней и ОАО «Главстрой» д.м.г подписан акт о передаче в пользование жилого помещения. Однако в связи с тем, что ответчиками до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, договор купли-продажи с нею не заключен, и она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ОАО «Главстрой» представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен (л.д.23).

Ответчик – ЗАО «Мособлжилстрой» представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен (л.д.24).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № от д.м.г «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что д.м.г ФИО1 (принципал) заключен агентский договор № с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (агент), по условиям которого оно обязалось за вознаграждение совершить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципалом, по адресу: <адрес>, мк<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <данные изъяты>.

В соответствии с указанным договором, агент осуществил подбор и бронирование квартиры для принципала в строящемся доме по адресу: <адрес>, мк<адрес>, со следующими характеристиками: однокомнатная квартира по<адрес> на площадке с условным №, общей проектной площадью 38.50 кв.м., секция 4, этаж 7 стоимостью 2130722,34 рублей, что подтверждается промежуточным актом № о выполнении агентского договора №К-П<адрес>/ГН (л.д.13).

д.м.г ОАО «Главсрой», именуемое в дальнейшем «Участник 1» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Участник 2», заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем между сторонами договора купли-продажи однокомнатной квартиры с условным №, расположенной в секции 4, на 7 этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>, (л.д.4-8).

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате исполнения обязательств по предварительному договору (л.д.11)

Согласно акту о выполнении агентского договора от д.м.г, стороны подтвердили, что агентом в полном объеме выполнены обязательства по оплате за принципала ОАО «Главстрой» суммы на покупку однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а (л.д.13).

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>-а передана в пользование ФИО1, что подтверждается актом о передаче в пользование жилого помещения, подписанного ОАО «Главстрой» (л.д.12).

Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.27-30).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, правообладателем жилого помещения –<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а, является ОАО «Главстрой» (л.д.26).

Таким образом, учитывая, что оплата истцом по предварительному договору произведена в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между истцом и ответчиком подписан акт о передаче в пользование жилого помещения, истец пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что обязательства истцом, являющегося участником долевого строительства полностью выполнены, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Главстрой», ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.С. Солодухина