Дело №2-4850/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания Хабаровой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что д.м.г ею заключен договор купли-продажи помещения, по условиям которого она передала в собственность, а ООО «ГлавГрадоСтрой» приняло помещение, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, на поэтажном плате 1-9, по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора, ООО «ГлавГрадоСтрой» купило у нее указанное жилое помещение за <данные изъяты> рублей. д.м.г сторонами подписан акт приема передачи указанного жилого помещения. д.м.г ею заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому она передала, а ООО «ГлавГрадоСтрой» приняло земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № Согласно п.4 договора, ООО «ГлавГрадоСтрой» купило у нее указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей. д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. д.м.г ею и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ГлавГрадоСтрой», заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной на 7 этаже, состоящей из трех комнат, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей. д.м.г сторонами заключено соглашение о зачете требований по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, договору купли-продажи помещения и земельного участка, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о зачете встречных требований на сумму <данные изъяты> рублей, в связи, с чем ее обязательства по оплате стоимости квартиры считаются выполненными. д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры, которым каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью. В настоящее время дом построен, заселен, она проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ООО «ГлавГрадоСтрой» представитель в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на исковое заявление из которого следует, что ООО «ГлавГрадоСтрой» финансовых претензий к истцу не имеет, в настоящее время <адрес>, в <адрес> передана во владение и пользование ФИО2, она несет расходы по ее содержанию. Не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.19).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № от д.м.г «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, д.м.г ФИО2 и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен договор купли-продажи помещения, по условиям которого продавец передала в собственность, а ООО «ГлавГрадоСтрой» приняло помещение, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, на поэтажном плате 1-9, по адресу: <адрес> (л.д.3).

Согласно п.4 договора, ООО «ГлавГрадоСтрой» купило у нее указанное жилое помещение за <данные изъяты> рублей. д.м.г сторонами подписан акт приема передачи указанного жилого помещения (л.д.4).

д.м.г ФИО2 с ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передала, а ООО «ГлавГрадоСтрой» приняло земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вод использования: для индивидуального жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д.5).

Согласно п.4 договора, ООО «ГлавГрадоСтрой» купило у нее указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей.

д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.6).

д.м.г ФИО2 и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен предварительный договор №, по условиям которого, стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «ГлавГрадоСтрой», заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной на 7 этаже, состоящей из трех комнат, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно п.3 договора, стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей.

д.м.г сторонами заключено соглашение о зачете требований по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, договору купли-продажи помещения и земельного участка, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о зачете встречных требований на сумму <данные изъяты> рублей, в связи, с чем ее обязательства по оплате стоимости квартиры считаются выполненными (л.д.8).

д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры, которым каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью (л.д.9).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-14).

д.м.г разрешением №RU № Администрации <адрес> введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.23).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что фактически квартира передана истцу в пользование, она проживает в указанном жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных платежей.

Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, дом построен, истец проживает в спорной квартире, суд приходит к выводу, что обязательства истцом, являющегося участником долевого строительства выполнены полностью, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и признает за ФИО2 право собственности на жилое помещение- <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.С.Солодухина