2-5495/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Сидоренко В.Г. при секретаре Гречаной И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алфимова А.П. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ Алфимов А.П. обратился в суд с иском к ООО «СК ОТО», просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ООО «СК ОТО» и Алфимовым А.П. (далее - субинвестор) заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома (далее - объект), расположенного по строительному адресу: <адрес>. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность однокомнатной квартиры площадью 42,5 кв.м., расположенной на первом этаже секции 2 по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.2 договора истец принял на себя обязательство перечислить на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 2 507 500 рублей до д.м.г включительно. Оплата истцом доли своего участия в инвестировании строительства осуществлена в полном объеме и в предусмотренные договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от д.м.г. д.м.г истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Указанным Актом подтверждается, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено и истцу передана квартира №. Однако в нарушение условий договора ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, следовательно, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Истец – Алфимов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали. 3-е лицо – представитель Отдела по г.Щербинка Управления Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, отзывом просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства». На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «СК ОТО», в лице финансового директора Б., действующего на основании доверенности № 1, выданной д.м.г, именуемый в дальнейшем «инвестор» и Алфимовым А.П., именуемый в дальнейшем «Субинвестор» был заключен договор инвестирования №2, предметом которого является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес>, в объеме 42,5 кв.м. (л.д.5-8). Согласно п. 3.1.2 договора Истец принял на себя обязательство перечислить на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 2 507 500 руб.(л.д.15-18). д.м.г между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования № ЩС/5-2-1-2 от д.м.г В соответствии с указанным дополнительным соглашением был уточнен размер общей площади квартиры, с учетом Технического паспорта здания (строения) на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, выданным Щербинским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» д.м.г В соответствии с данными БТИ передаваемая истцу двухкомнатная квартира № (с учетом неотапливаемых помещений), расположенная в доме-новостройке по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 41,6 кв.м., общая площадь жилых помещений – 39,9 кв.м., в том числе жилая площадь 20,1 кв.м. (л.д.7). д.м.г между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Взаиморасчеты Сторон по Договору инвестирования № от д.м.г в размере 507 500 руб. произведены (л.д.5-6). В настоящее время дом № по <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.27-28). Таким образом, учитывая, что Истец исполнил принятые на себя обязательства по договору, оплатив стоимость спорной квартиры, а так же то, что в настоящее время спорная квартира передана Истцу в пользование, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Алфимова А.П. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Алфимова А.П. право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца. Председательствующий судья: Сидоренко В.Г.