Р Е Ш Е Н И Е №2-6007/12 Именем Российской Федерации 26 июля 2012 года Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В. При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звездина С. И. к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру У С Т А Н О В И Л Звездин С. И. обратился в суд с иском к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная», просил признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании предварительного договора купли-продажи. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец – Звездин С. И. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще. Представитель Колотовкина В.Г. по доверенности (л.д.6) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает. Ответчик – представитель Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» Стегалов С.В. по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования признает (л.д.23). 3-е лицо – представитель ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.16а). Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено: д.м.г между НП «ЗПС «Молодежная» и Звездиным С.И. был заключен Предварительный Договор купли-продажи № по условиями которого, стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры, на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Площадь расположена в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>), и имеет следующие характеристики: №секции – 4, этаж – 15, номер на площадке – 2, количество комнат – 1, проектная площадь, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., - 36 кв.м. (л.д.8-11). Указанные характеристики соответствуют Приложению № Таблице № передаваемых жилых площадей Администрацией <адрес> НП «ЗПС «Молодежная» в строящемся доме по адресу: <адрес> (л.д.24-26). Обязательства переде ответчиком истцом исполнены в полном объеме. Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что спорное жилое помещение передано истцу в пользование, однако дом не введен в эксплуатацию. Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение – <адрес> (л.д.37-38). Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Однако Звездин С. И. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства». На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истцу передана, он в полном объеме произвел оплату за спорную квартиру. Кроме того НП «ЗПС «Молодежная» исковые требования признает в полном объеме. У суда не имеется оснований для отказа в иске Звездина С. И.. Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Звездина С. И. к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Звездиным С. И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд. Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян