№2-6008/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2012 года Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В. При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четвертаковой С. В. к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру У С Т А Н О В И Л Четвертакова С. В. обратилась в суд с иском к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец – Четвертакова С. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще. Представитель Колотовкина В.Г. по доверенности (л.д.6) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает. Ответчик – представитель Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» Стегалов С.В. по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования признает (л.д.32). 3-е лицо – представитель ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.33). Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено: д.м.г между ООО «Кампания АТН» и Четвертаковой С.В. заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, строение 6, предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение 6 (л.д.8-9). д.м.г между НП «ЗПС «Молодежная» и Четвертаковой С.В. заключено Соглашение об изменений условий в Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> № от д.м.г (л.д.10-11). д.м.г между ООО «Кампания АТН» (Инвестор), НП «ЗПС «Молодежная» (Инвестор 1) и Четвертаковой С.В. (Соинвестор) заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> № от д.м.г, по условиям которого Инвестор в контексте статьи 391 ГК РФ, с согласия Соинвестора полностью передает все свои права и обязанности, а Инвестор 1 в соответствии с Дополнительным соглашением от д.м.г, о частичной уступке прав по Инвестиционному контракту № от д.м.г и дополнительным соглашением к нему от д.м.г №, а также Соглашения об изменении условий в договоре соинвестирования, с согласия Соинвестора принимает на себя все права и обязанности по Договору соинвестирования № от д.м.г на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.14). Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.15,18-19) и Соглашением от д.м.г о произведении окончательных расчетом за квартиру в соответствии с Техническим Паспортом здания инв. № выданного Подольским филиалом ГУП МО «БТИ» (л.д.21). Спорное жилое помещение передано истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г (л.д.20). Из объяснений представителя истца в судебном заседании и материалов настоящего гражданского дела усматривается, что дом не введен в эксплуатацию. Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение – <адрес> (л.д.34-35). Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства». На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истцу передана, он в полном объеме произвел оплату за спорную квартиру. Кроме того НП «ЗПС «Молодежная» исковые требования признает в полном объеме. У суда не имеется оснований для отказа в иске Четвертаковой С. В.. Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Четвертаковой С. В. к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Четвертаковой С. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд. Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян