ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.

при секретаре Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечерина Ф.И. к Администрации г. Подольска Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Чечерин Ф.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Подольска Московской области о признании права собственности на самовольную постройку: производственно – складское здание литера 3Г, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора аренды земельного участка от д.м.г он является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1219 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке ранее располагалось здание овощехранилища столовой. Он является собственником здания на основании договора купли-продажи от 0-д.м.г, заключенного между им о ООО «РТК и К». д.м.г Администрацией г.Подольска Московской области было вынесено постановление о сносе расположенного на вышеуказанном земельном участке строения. В 2011г. им указанное строение было снесено. В конце 2011 г. на месте снесенного строения им было возведено производственно – складское здание, самостоятельно, без соответствующего разрешения. Возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. Представитель истца Яковлева Т.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Подольска Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседании извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № от д.м.г (л.д.28) Чечерин Ф.И. является арендатором земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 1219 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли – продажи нежилого помещения от д.м.г № (л.д.17-20) ООО «РТР и К» продало Чечерину Ф.И. недвижимое имущество: нежилое здание - овощехранилища столовой, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Администрации г.Подольска от 08.09.2010г. №1601-п (л.д. 16), был разрешен снос нежилого здания по вышеуказанному адресу.

Согласно справке ГУП МО «МОБТИ» от д.м.г № (л.д.6), по состоянию на д.м.г нежилое здание - овощехранилища столовой, расположенного по адресу: <адрес> – снесено.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности за здание, строение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно техническому заключению ООО «Строитель-Климовск» по результатам обследования строительных конструкций производственно-складского здания, расположенного на земельном участке кадастровый номер 50:55:0030901:69, общей площадью 1219 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30-94) техническое состояние здания оценивается как работоспособное. В целом строительные конструкции и узлы их сопряжений выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Здание не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, деформациям, трещинам и т.п. Сохранение данного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение объективным и компетентным, оснований сомневаться в объективности не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые Чечерин Ф.И. основывает свои требования, нашли подтверждение в судебном заседании.

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечерина Ф.И. удовлетворить.

Признать за Чечерина Ф.И. право собственности на производственно – складское здание литера 3Г, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суда Московской области.

Председательствующий: А.А.Новикова