№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации д.м.г Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Звягинцевой Е.А., при секретаре Воробьёве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Товарищество собственников жилья» к Пахомовой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате государственной пошлины ОПРЕДЕЛИЛ: ООО «Товарищество собственников жилья» обратилось в суд с иском к ответчице Пахомовой Т.С. о взыскании задолженности за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 66506 рублей 49 копеек, пени в сумме 6645 рублей 62 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2394 рубля 56 копеек. Уточнив исковые требования, ООО «Товарищество собственников жилья» просит взыскать с Пахомовой Т.С. задолженность за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 84275 рублей 10 копеек, пени в сумме 11813 рублей 17 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3082 рубля 65 копеек. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчицей заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (управления). В нарушении данного договора ответчица не производит своевременной оплаты за оказанные истцом услуги, в связи с чем, за период с д.м.г по д.м.г образовалась задолженность. Истец – представитель ООО «Товарищество собственников жилья» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик – Пахомова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представители ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Пахомова Т.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. д.м.г общим собранием собственников и будущих собственников жилых домов, был утвержден Устав товарищества собственников жилья «Барыши» и д.м.г проведена государственная регистрация некоммерческой организации ТСЖ «Барыши», созданной одновременно в нескольких многоквартирных домах комплекса малоэтажной застройки. Согласно п. 3.1. Устава ТСЖ «Барыши», товарищество собственников жилья вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества и собственников (пользователей) жилой недвижимости комплекса малоэтажной застройки. д.м.г между ТСЖ «Барыши» и ООО «Товарищество собственников жилья» заключен Договор № на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной застройки (управления), в соответствии с которым ТСЖ «Барыши» поручает, а ООО «Товарищество собственников жилья» принимает на выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением, содержанием и эксплуатации комплекса малоэтажной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, вторая Барышевская, третья Барышевская (л.д. 23-24). д.м.г, на основании Договора № на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной застройки (управления) и постановления Главы городского округа Щербинка от д.м.г №, имущество: присоединенные инженерные сети и коммуникации, элементы благоустройства, созданные в процессе строительства и предназначенные для обеспечения эксплуатационными и коммунальными услугами собственников недвижимости домов и квартир комплекса малоэтажной застройки, переданы для целей содержания, эксплуатации и учета, по акту от инвестора-застройщика управляющей организации. Согласно п.2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющей организацией заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку (продажу) коммунальных ресурсов и на оказание возмездных услуг специализированными организациями (предприятиями). Согласно п. 4 ч.1 ст.16 ФЗ от 16.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского округа относится организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и расчеты за предоставленные коммунальные услуги на основании тарифов, утвержденных Главой Администрации города Щербинки. В соответствии с п. 4.3., п. 4.6. Договора № на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной застройки (управления) от д.м.г на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией имущества общего пользования (присоединенных сетей) и элементов благоустройства определяется по тарифным ставкам, установленным управляющей организацией. Члены ТСЖ и другие пользователи вносят плату на основании платежных документов на расчетный счет или в кассу управляющей организации, не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим. д.м.г общим собранием собственников недвижимости комплекса малоэтажной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, избран способ управления – управление управляющей организацией, избрана управляющая организация – ООО «Товарищество собственников жилья», утвержден текст договора с существенными условиями, утвержден тариф оплаты собственниками услуг управляющей организации на 2009 год, утвержден отчет ООО «Товарищество собственников жилья» по исполнению обязательств по договорам управлениями за 2008 год и принято решение о ликвидации ТСЖ «Барыши». д.м.г общим собранием собственников недвижимости комплекса малоэтажной застройки внесены изменения в перечень услуг, предоставляемых управляющей организации на 2010 год, принят отчет ООО «Товарищество собственников жилья» об исполнении обязательств по договорам управления за 2009 год. д.м.г между истцом и Пахомовой Т.С. заключен Договор № на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки, согласно которого ответчица обязалась своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ей по Договорам услуги. Ст. 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с тем, что ответчица несвоевременно производит оплату за оказанные истцом услуги, суд взыскивает с Пахомовой Т.С. в пользу истца сумму задолженности в размере 78487 рублей 10 копеек. Определяя ко взысканию сумму 78487 рублей 10 копеек, суд исходит из того, что согласно справки по задолженности, составленной ООО «ТСЖ», задолженность за период с д.м.г по д.м.г год определена в сумме 95228 рублей 81 копейка (л.д. 132), однако за этот период ответчик оплатил 17741 рубль 71 копейка, что также видно из расчета суммы задолженности. Таким образом, ко взысканию за период с д.м.г по д.м.г год с Пахомовой Т.С. подлежит сумма 78487 рублей 10 копеек. 92932 рубля 01 копейка, указанная в расчете как оплаченная в апреле 2012 года, это оплата по исполнительным листам, что подтвердил в судебном заседании представитель истца и не оспаривал представитель ответчика. Расчет пеней за период с д.м.г составил 11813 рублей 17 копеек (л.д. 133), однако суд считает возможным применить требования ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить сумму пени до 7000 рублей. Истцом при подачи иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2394 рубля 56 копеек, что подтверждается платежным поручением № от д.м.г (л.д. 10). В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…». С учётом заявленных требований, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2309 рублей 74 копейки, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебных расходов суд отказывает. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Пахомовой Татьяны Сергеевны в пользу ООО «Товарищество собственников жилья» сумму задолженности за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 78487 рублей 10 копеек, пени в сумме 7000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2309 рублей 74 копейки, всего 87796 рублей 84 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Товарищество собственников жилья» к Пахомовой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате государственной пошлины – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца. Председательствующий судья Е.А. Звягинцева