№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Воробьеве Д.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалнина Николая Васильевича к Абдрахманову Игорю Камильевичу о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным, признании свидетельств недействительными.

Уточнив исковые требования, истец предъявил требования к ответчику о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от д.м.г частично недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права от д.м.г на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 820 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что д.м.г между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с домом и хозяйственным строением по адресу: <адрес>, цена договора составила 9200000 рублей. Согласно указанного договора расчет между сторонами должен производиться следующим образом: 8400000 рублей будет выплачиваться за счет средств единовременной субсидии на приобретение жилого помещения на основании приказа Министерства сельского хозяйства путем безналичного перечисления денежных средств, а 800000 рублей ответчик обязался выплатить за счет собственных средств после регистрации договора. Считает договор в части оплаты денежных средств не исполнен, оплата за земельный участок и гараж произведена не была, кроме того, в договоре купли-продажи отсутствует указание на то, что вместе с домом объектом купли-продажи является и гараж лит. Г.

Истец Жалнин Н.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик Абдрахманов И.К. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок».

В силу с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ «Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд».

В судебном заседании установлено:

д.м.г между Жалниным Н.В. и Абдрахмановым И.К. заключен договор купли-продажи, по которому Абдрахманов И.К. приобрел у Жалнина Н.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 820 кв.м с кадастровым номером № жилой дом общей площадью 211,80 кв.м, лит. А, А1, А2, А2; хозяйственное строение или сооружение общей площадью 20,3 кв.м (л.д. 8-11).

Согласно п. 2 указанного договора стороны оценивают участок в 780000 рублей, объект в 8400000 рублей, сооружение в 20000 рублей.

Согласно п. 3 указанного договора расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: участок и сооружение сумма в размере 800000 рублей буде выплачена за счет собственных средств покупателя после регистрации настоящего договора и перехода права собственности. Объект сумма в размере 8400000 рублей будет выплачиваться за счет средств единовременной субсидии на приобретение жилого помещения на основании приказа Министерства сельского хозяйства путем безналичного перечисления денежных средств.

Абдрахманов И.К. является собственником земельного участка общей площадью 820 кв.м с кадастровым номером №, хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 20,3 кв.м и жилого дома общей площадью 211,80 кв.м лит. А, А1, А2, А3, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 25-27).

Решением Подольского городского суда от д.м.г в иске Жалнину Н.В. к Абдрахманову И.К. о взыскании долга в размере 800000 рублей по договору от д.м.г отказано (л.д. 50). Решение суда вступило в законную силу (л.д. 53-54).

Решением суда установлено, что в материалах дела имеется расписка от д.м.г, согласно которой у Жалнина Н.В. отсутствуют материальные претензии по оплате за участок и сооружение по договору купли-продажи от д.м.г.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи не соответствует требованиям закона, истец не представил.

Доводы истца о том, что он получил не всю сумму, оплата в сумме 800000 рублей за земельный участок и сооружение ответчиком не произведена, суд принять во внимание не может, поскольку доказательств, подтверждающих данные доводы, истец не представил, кроме того, решением Подольского городского суда от д.м.г в иске Жалнину Н.В. к Абдрахманову И.К. о взыскании долга в размере 800000 рублей по договору от д.м.г отказано, решение суда вступило в законную силу, данное решение суда имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора.

Из расписки, выданной Жалниным Н.В., видно, что претензий по оплате за земельный участок и сооружение по договору купли-продажи от д.м.г он не имеет (л.д. 66). Данную расписку Жалнин Н.В. не оспаривал, в судебном заседании подтвердив, что расписка написана им.

Доводы истца о том, что в договоре купли-продажи отсутствует указание на то, что вместе с домом объектом купли-продажи является также гараж лит. Г, не являются основанием для удовлетворения требований о признании договора купли-продажи частично недействительным, поскольку из поэтажного плана видно, что постройка лит. Г и лит. Г1 примыкают вплотную к дому (л.д. 20), истец продал ответчику земельный участок, дом и сооружения, имеющиеся на земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок со всеми строениями и сооружениями перешли в собственность ответчика по договору купли-продажи.

Представленный отчет, суд во внимание принять не может, поскольку данный отчет правового значения для данного спора не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Жалнина Николая Васильевича к Абдрахманову Игорю Камильевичу о признании договора купли-продажи от д.м.г частично недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от д.м.г на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 820 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева