№2-6749/12

РЕШЕНИЕ

21 августа 2012 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

При секретаре Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукарецкого Валерия Клавдиевича к Администрации Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Лукарецкий В.К. обратился в суд с иском к Администрации Подольского муниципального района Московской области, просил признать за ним право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что он на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от д.м.г Лукарецкий В.К. является собственником земельного участка, площадью 560 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 47 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец без разрешения на строительство своими силами и на собственные денежные средства произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до 83,1 кв.м., в связи с чем, в настоящее время он не может оформить его в собственность.

Истец – Лукарецкий Валерий Клавдиевич в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Лукарецкая Нина Ивановна в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области по доверенности Белкина Анна Николаевна в судебное заседание явилась, с учетом проведенного экспертного исследования не возражала против удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо – Лукарецкий Дмитрий Валерьевич в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

3-е лицо – представитель Администрации сельского поселения Львовский Подольского района Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещан надлежащим образом (л.д.31).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от д.м.г Лукарецкий В.К. является собственником земельного участка площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № (л.д.7).

Лукарецкому В.К. на праве собственности принадлежит жилой дом со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.6).

Как усматривается из домовой книги в жилом <адрес> <адрес> постоянно по месту жительства зарегистрированы Лукарецкий В.К., Лукарецкий Д.К., Лукарецкая В.Д., 2010 года рождения (л.д.19-22).

Из искового заявления следует, что истцом, без разрешения на строительство, своими силами и на собственные денежные средства была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до 83,1 кв.м., в связи с чем, в настоящее время не может оформить его в собственность. Со стороны соседей возражений против возведенных строений нет, требований о прекращении строительства также не поступало.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе, техническим паспортом жилого дома (л.д.8-18).

Для установления юридически значимых обстоятельств, разрешения данного спора по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, обследованием домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, установлено, что реконструкция вышеуказанного жилого дома, произведенная путем сноса холодных пристроек Литера «а», «а1» и строительства пристройки Литера «А2», мансарды Литера «нА», пристройки Литера «а2», веранды Литера «а3», с увеличением общей площади жилых помещений с 47 кв.м. до 83,1 кв.м., жилой площади с 47,1 кв.м., отраженная в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на д.м.г (инв.№:064-8304), соответствует строительным нормам и правилам. Обследованием домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, установлено, что реконструкция вышеуказанного жилого дома, произведенная путем сноса холодных пристроек Литера «а», «а1» и строительства пристройки Литера «А2», мансарды Литера «нА», пристройки Литера «а2», веранды Литера «а3», с увеличением общей площади жилых помещений с 47 кв.м. до 83,1 кв.м., жилой площади с 47,1 кв.м., отраженная в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на д.м.г (инв.№:064-8304),с технической точки зрения не нарушает права и законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц (л.д.32-37).

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения… Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности за здание, строение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что жилой дом находится на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке, согласно действующему законодательству, нарушений норм СниП и иных строительных нормативов при реконструкции жилого дома, согласно экспертному заключению не имеется, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.40 ЗК РФ, ст. ст. 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Лукарецкого Валерия Клавдиевича удовлетворить.

Признать за Лукарецким Валерием Клавдиевичем право собственности на жилой <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Мизюлин Е.В