Дело №2-6687/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2012 года
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гуриной Л.Р.
при секретаре Голубцовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишина И. В., также действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО12, Аляскиной Н. Н. к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска об обязании снятия земельного участка с кадастрового учета, обязании предоставить земельный участок в собственность за плату,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику и, с учетом уточненного искового заявления, просят обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; предоставить в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доли каждому, за плату, по десятикратной ставке земельного налога, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, в границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивируют тем, что в соответствии с решением Подольского городского суда от д.м.г являются собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу. В настоящее время намерены оформить право собственности на землю, на которой расположен их дом, в связи с чем, обратились к ответчику для согласования границ вновь сформированного земельного участка, однако ответчик отказал им в согласовании границ, поскольку границы их участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который постановлен на кадастровый учет ответчиком в 2004 году. В площадь указанного земельного участка входит площадь самого жилого дома, принадлежащего им, а также метровая зона по периметру дома, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
Истцы – Мишин И.В., также действующий в интересах несовершеннолетнего Мишина Д.И., Аляскина Н.Н. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Астежева С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена (л.д.18), о причинах неявки не сообщил, а представителем истцов дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ранее представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения (л.д.16).
Третье лицо – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования, суд руководствуется ст.36 ЗК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности устанавливается органами местного самоуправления.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п.3 ст.12 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 года (в ред. от 28.05.2010 г. с посл. изм.), до 1 января 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лицам, не указанным в пунктах 1, 1.1 и 2 части 3 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.
В соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь, в силу ст.36 ЗК РФ определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Кадастровый учет, в силу п.1 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года, осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также -снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Если иное не установлено настоящим федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.4 ст.16).
В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Подольского городского суда от д.м.г истцы являются собственниками дома, по № доли в праве у каждого, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-9).
При проведении межевания земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам, в целях уточнения его границ и определения площади, установлено, что фактическая площадь участка составила № кв.м. (л.д.10-13), определены следующие границы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
д.м.г Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска отказал истцам в согласовании границ вновь сформированного земельного участка, т.к. границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, постановленный на кадастровый учет Администрацией г.Подольска в 2004 году (л.д.15).
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцы являются собственниками жилого дома, который находится на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении границ указанного земельного участка, в целях осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, выявлено, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.м., постановленный на кадастровый учет ответчиком в 2004 году, при этом, в площадь земельного участка с кадастровым номером № входит площадь самого жилого дома, принадлежащего истцам, а также метровая зона по периметру дома, что подтверждается схемой земельного участка (л.д.10).
В соответствии с п.4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что истцы не имеют возможности осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен принадлежащий им дом, поскольку имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № постановленным на кадастровый учет ответчиком в 2004 году, а также учитывая, что ответчик исковые требования признает, суд находит требования истцов о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и обязывает филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области отдел в г. Подольске снять с кадастрового учета указанный земельный участок.
Разрешая исковые требования о предоставлении в общую долевую собственность истцов за плату земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что истцы, являясь собственниками недвижимого имущества, возведенного в установленном законом порядке на земельном участке, вправе приобрести указанный участок в свою собственность, в связи с чем, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.36 ЗК РФ истцы вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, установленной органами местного самоуправления. Суд обязывает ответчика предоставить в общую долевую собственность истцов, по № в праве за каждым, земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, в границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
по цене равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 июля 2012 года.
Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мишина И. В., также действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Аляскиной Н. Н. к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска об обязании снятия земельного участка с кадастрового учета, обязании предоставить земельный участок в собственность за плату удовлетворить.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области отдел в г. Подольске снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> предоставить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4, по <данные изъяты> доли за каждым, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, в границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
за плату по цене равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на д.м.г.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Председательствующий Л.Р.Гурина