№ 2-8691/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
д.м.г Подольский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре Зониной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакиевой М.Н. к ОАО «Механизация-2», ООО «Столица Дизайн» о признании права собственности
Установил
Бакиева М.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Механизация-2», ООО «Столица Дизайн», в котором просила о признании за ней права собственности на квартиру № № в <адрес>, при этом указав, что с ней д.м.г был заключен Договор № №. Предметом Договора квартира в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Объект был сдан в эксплуатацию. Все обязательства по вышеуказанному договору выполнила, а именно, оплатила стоимость квартиры в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от оформления права собственности на квартиру.
Бакиева М.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, явилась её представитель по доверенности, которая исковые требования поддержала.
Представитель ООО «Столица Дизайн», представитель ОАО «Механизация-2» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались,
3-и лица - представитель ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000», представитель ОАО «Механизация-2» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.
Возражений против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц с вынесением заочного решение в суд не поступило.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.
Судом установлено, что д.м.г между ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» в лице Зам. Директора М., действующий на основании доверенности № от д.м.г на основании договора поручения № от д.м.г, заключенного с ООО «Столица Дизайн», и доверенности от д.м.г и ЖСК «Строим вместе» заключили договор № (л.д. 7-9).
Согласно п. 1.1. указанного договора, Общество уступает Инвестору право инвестирования строительства 2 комнатной квартиры № №, расположенной в 3 секции на 16-этаже, общей площадью 65,7 кв.м. с правом оформления в собственность в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Договор № от д.м.г заключен на основании:
Договора № от д.м.г о совместном строительстве жилого дома «Е-3» в <адрес>, заключенного между Администрацией г. Троицка, ОАО «Механизация № 2» и Троицким городским муниципальным предприятием «Горстрой»,
Договора № 1/Т о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, заключенного д.м.г между ОАО «Механизация-2» и ООО «Столица Дизайн».
д.м.г по Акту о реализации договора №, ООО «Столица Дизайн» и по акту о реализации договора № № от д.м.г ОАО «Механизация-2», квартира № № в доме № 4 по <адрес> была передана ПИК «Строим вместе».
Истица с д.м.г является членом ПИК «Строим вместе».
д.м.г истицей выплачен паевой взнос на квартиру № № в <адрес> в <адрес>.
д.м.г квартира передана истице.
Согласно технического паспорта на спорную квартиру, ее номер 227, площадь всех частей здания составляет 66,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 64,6 кв.м., жилая – 35,1 кв.м., подсобная 29,5 кв.м.
Администрацией г. Троицка выдано разрешение на ввод спорного дома в эксплуатацию (л.д. 23-24).
Со стороны истца обязательства по договору исполнены полностью, ответчик со своей стороны уклоняется от его исполнения, что нарушает права и законные интересы истца, так как создает для них неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.
От ответчиков и третьих лиц в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Бакиевой М.Н. о признании за ней права собственности на спорную квартиру, поскольку спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, обязательства по договорам исполнены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил
Иск Бакиевой М.Н. к ОАО «Механизация-2», ООО «Столица Дизайн» о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за Бакиевой М.Н. на квартиру № № в <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.
Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Судья