№ 2-7903/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
д.м.г Подольский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре Луценко А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева А.В. к ООО «Текс-П» о признании права собственности
Установил
Моисеев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что на данное нежилое помещение с ним д.м.г заключен инвестиционный договор оф. №№. В настоящее время дом полностью достроен, сдан в эксплуатацию. Истец выполнил все условия договора. Однако, ответчик уклоняется от оформления права собственности на указанный объект.
Моисеев А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, явился его представитель по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.
Судом установлено, что д.м.г г. между ООО «Текс-П» и Моисеевым А.В. заключен инвестиционный договор оф. №№ (л.д. 5).
Предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Результатом деятельности Инвестора по настоящему Договору является приобретение Инвестором, соразмерно его долевому участию в строительстве Объекта, права собственности на нежилое помещение проектной площадью 7,06 кв.м. в строящемся Объекте (л.д. 5).
Конечным результатом в инвестировании строительства объекта является передача Инвестору в натуре для оформления в собственность нежилого помещения №2, расположенного на 1 этаже Объекта общей площадью 7,06 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес предварительный), 6 –секция (л.д. 5).
Согласно п. 2.1. указанного договора, Инвестор обязуется оплатить долю своего участия в инвестирование Объекта в размере стоимости нежилого помещения в сумме 353 000 руб. по цене 50 000 руб. за 1 кв.м.общей площади помещения с оплатой всей суммы д.м.г (л.д. 5).
Истец произвел оплату по указанному договору в полном объеме, что подтверждается товарным чеком (л.д. 6).
Согласно технического паспорта на спорное нежилое помещение, его номер 22 лит А3, общей площадью 7,2 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.
Однако истец не имеет возможности оформить права собственности надлежащим образом.
Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.
Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом исполнены в полном объеме обязательства по договору, однако ответчик уклоняется от регистрации спорной квартиры.
От ответчика и третьего лица в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, учитывая, что исковые требования в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным удовлетворить иск о признании за Моисеевым А.В. права собственности на нежилое помещение общей площадью 7,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил
Иск Моисеева А.В. к ООО «Текс-П» о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за Моисеева А.В. на нежилое помещение общей площадью 7,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Судья