№ 2-7872/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
д.м.г Подольский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре Луценко А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Листенко А.И. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности
Установил
Листенко А.И. обратился в суд с иском к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру № № дома <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между Листенко А.И. и ООО «ОСК-сервис» был заключен Инвестиционный договор № №, предметом которого являлась двухкомнатная квартира № дома <адрес>. Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно: от оформления в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.
Листенко А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, явилась его представитель по доверенности, которая исковые требования поддержала.
Представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
3-е лицо – представитель ООО «ОСК-сервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».
В соответствии со ст. ст. 4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что д.м.г между ООО «ОСК-сервис» и Листенко А.И. заключен инвестиционный договор № № (л.д. 6-8).
Предметом указанного выше договора явилось, инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, в части двухкомнатной квартиры площадью 53,26 кв.м., секция № 4,9, справа от лифта, № 4 на площадке (л.д. 6).
Сумма инвестиционных прав по Договору составила 585 860 руб. (л.д. 9).
д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № № дома <адрес> (л.д. 14).
д.м.г Администрацией г. Подольска подписан акт о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, дома по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Согласно технического паспорта по состоянию на спорную квартиру, ее номер 117, площадь всех частей здания составляет 56,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 53,1 кв.м., жилая – 29,4 кв.м., подсобная 23,7 кв.м. (л.д. 21-24).
Суду представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, данные об объекте по адресу: <адрес> отсутствуют.
Однако истец не имеет возможности оформить права собственности надлежащим образом.
Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.
Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом исполнены в полном объеме обязательства по договору, однако ответчик уклоняется от регистрации спорной квартиры.
От ответчика и третьего лица в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, учитывая, что исковые требования в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным удовлетворить иск о признании за Листенко А.И. права собственности на квартиру № дома <адрес>.
В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «СК ОТО» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 8 858 руб. 60 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования Листенко А.И. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Листенко А.И. право собственности на квартиру № дома <адрес>.
Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход государства государственную пошлину в размере 8 858 руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Судья