№2-6736/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2012 года
Подольский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.
При секретаре Кузнецовой А.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Александра Геннадьевича к Крыловой Светлане Валентиновне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Крылова Павла Александровича о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Крылов А.Г. обратился в суд с иском к Крыловой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Крылова П.А., №, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что в спорной квартире, ранее принадлежащей Крылову А.Г. и Крыловой С.В., по ? доле, постоянно по месту зарегистрированы Крылова С.В. и несовершеннолетний Крылова П.А., №. д.м.г между Крыловым А.Г.и Крыловой С.В. был заключен Договор купли-продажи ? доли спорной квартиры, на основании которого истец стал собственником всей квартиры. В соответствии с пунктом 14 Договора, Крылова С.В. и Крылов П.А. обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течении 30 дней с момента регистрации указанной сделки. д.м.г истец зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, однако ответчики до настоящего времени продолжают сохранять регистрацию по месту жительства, вместе с тем, в спорной квартире не проживают, расходы по содержанию квартиры по оплате коммунальных услуги не несут, в связи с чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.
Истец – Крылов Александр Геннадьевич в судебное заседание явился, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - Крылова Светлана Валентиновна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Крылова Павла Александровича, 2002 года рождения, в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.25-26).
3-лицо – представитель УФМС России по городу Подольску в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д.28).
3-е лицо – представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по доверенности Хомяков Владислав Игоревич в судебное заседание явился, простив удовлетворения требований о признании несовершеннолетнего Крылова П.А., № утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, поскольку несовершеннолетний является сыном истца, который не перестал быть членом его семьи. Кроме того, доказательств последующей возможной регистрации несовершеннолетнего истец не представил.
В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
В судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> постоянно по месту жительства зарегистрированы Крылова С.В. и Крылов П.А., №, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).
д.м.г между Крыловой С.В. и Крыловым А.Г. был заключен Договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым Крылова С.В. передала с собственность Крылову А.Г. принадлежащую ей ? долю квартиры №<адрес> (л.д.5,6).
В соответствии с пунктом 15 Договора продавец уведомил Покупателя, что на момент подписания настоящего Договора купли-продажи по адресу указанной квартиры зарегистрированы: Крылова С.В. и Крылов П.А.,№. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие Крылова П.А., № в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора (л.д.5).
Право собственности Крылова А.Г. на квартиру <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ему была выдано свидетельство о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.4).
Из искового заявления следует, что ранее истцу принадлежала ? доля спорной квартиры, д.м.г он выкупил ? долю квартиры у Крыловой С.В., в связи с чем стал полноправным собственником жилого помещения. До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства, предусмотренные пунктом 15 Договора купли-продажи, продолжая до настоящего времени сохранять регистрацию по месту жительства, вместе с тем, в спорной квартире не проживают, расходы по содержанию квартиры по оплате коммунальных услуги не несут, в связи с чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании статьи 35 ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
В соответствии со статьей 288 ГК РФ «собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания челнов его семьи».
В силу статьи 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
Согласно статье 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения».
В силу статьи 20 ГК РФ, «местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов». Согласно части 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации РФ «Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий».
Согласно пункту 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
Принимая во внимание, что свидетельством исполнения истцом принятых на себя обязательств по Договору, суд считает, является тот факт, что Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права, спорное жилое помещение не является местом жительства или местом пребывания ответчиков, при этом сама по себе регистрация по месту жительства не может служить основанием реализации прав на жилое помещение, суд считает возможным иск удовлетворить.
Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов истца.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Крылова Александра Геннадьевича удовлетворить.
Признать Крылову Светлану Валентиновну, Крылова Павла Александровича, д.м.г года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>
Обязать отдел УФМС России по городу Подольску Московской области снять с регистрационного учета Крылову Светлану Валентиновну, д.м.г года рождения, Крылова Павла Александровича, д.м.г года рождения, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий судья: Мизюлин Е.В.