№ 2-7826/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
д.м.г Подольский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре Луценко А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санжеевой О.Г. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности
Установил
Санжеева О.Г. обратилась в суд с иском к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру № № дома № по <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между П. и ООО «ОСК-сервис» был заключен Инвестиционный договор № №, предметом которого являлась двухкомнатная квартира № дома № по <адрес>. Между П. и Санжеевой О.Г. д.м.г заключен договор уступки права требования. Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно: от оформления в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.
Санжеева О.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, явилась её представитель по доверенности, которая исковые требования поддержала.
Представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
3-е лицо – представитель ООО «ОСК-сервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».
В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. ст. 4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что д.м.г между ООО «ОСК-сервис» и П. заключен инвестиционный договор № № (л.д. 5-7).
Предметом указанного выше договора явилось, инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5).
д.м.г между П. и Санжеевой О.Г. заключен договор об уступке права требования № № (л.д. 10), предметом которого явилась двухкомнатная квартира в секции 1, этаж 14, слева от лифта, общей площадью 62,62 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (л.д. 10).
Сумма инвестиционных прав по Договору № № составляет 751440, 00 руб. (л.д. 10).
Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 751440, 00 руб. полностью оплачена, что подтверждается актом об исполнении обязательств по Договору № № об уступке права требования от д.м.г (л.д. 11).
д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № в жилом доме № расположенного по адресу: <адрес> (Строительный адрес: <адрес>) (л.д. 14).
д.м.г Администрацией г.о. <адрес> выдано разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> эксплуатацию (л.д. 19).
Согласно технического паспорта по состоянию на д.м.г на спорную квартиру, ее номер №, площадь всех частей здания составляет 61,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 59,4 кв.м., жилая – 34,2 кв.м., подсобная 25,2 кв.м. (л.д. 15-18).
Суду представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, данные об объекте по адресу: <адрес> отсутствуют.
Однако истец не имеет возможности оформить права собственности надлежащим образом.
Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.
Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом исполнены в полном объеме обязательства по договору, однако ответчик уклоняется от регистрации спорной квартиры.
От ответчика и третьего лица в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, учитывая, что исковые требования в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным удовлетворить иск о признании за Санжеевой О.Г. права собственности на квартиру № 67, расположенную по адресу: <адрес>, д. №
В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «СК ОТО» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 10514 руб. 40 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования Санжеевой О.Г. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Санжеевой О.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, д. №.
Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход государства государственную пошлину в размере 10 514 руб. 40 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Судья