2-3039/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2012 года
Подольский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Сидоренко В.Г.
при секретаре Зониной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванюк Ю.А. к ЗАО «Афина-Инвест», ЗАО «Подольск-Комтрейд» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Иванюк Ю.А. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Мотивируя свои требования тем, что он заключил с ответчиком ЗАО «Афина-Инвест» Договор № № от д.м.г о приобретении отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный Договор согласован с ЗАО «Подольск-Комтрейд», т.к. между ЗАО «Афина-Инвест» и ЗАО «Подольск-Комтреид» заключен Договор долевого участия. Все свои обязательства по договору выполнил своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствует Акт приема-передачи квартиры в пользование от д.м.г. После подписания Акта ввода объекта в эксплуатацию, квартире присвоен адрес: <адрес>. Несмотря на то, что переданы ключи от квартиры, заключено Соглашение за № № от д.м.г о предоставлении коммунальных услуг и техническое обслуживание жилого дома № <адрес>, он не может распоряжаться купленной квартирой. В настоящее время проживает в этой квартире. С марта 2009 года оплачиваю коммунальные услуги, но не может оформить право собственности на квартиру по месту проживания на том основании, что ответчик не передал в отдел федеральной регистрационной службы по г. Подольску необходимый пакет документов.
В судебном заседании в качестве третьего лица была привлечена Иванюк Н.Н.
Истец – Иванюк Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель ЗАО «Афина-Инвест» в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик – представитель ЗАО «Подольск-Комтрейд» в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.94).
3-е лицо – Иванюк Н.Н. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».
На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».
В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».
В судебном заседании установлено, что д.м.г между ЗАО «Афина-Инвест» и Иванюк Ю.А. был заключен Договор № №, предметом которого, стороны констатируют, что между ЗАО «Подольск-Комтрейд» и ЗАО «Афина-Инвест» заключен предварительный договор долевого участия № № от д.м.г, по которому ЗАО «Афина-Инвест» принимает долевое участие в реализации инвестиционного проекта навого строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.
Пунктом 1.2. Договора, установлено, что в целях приобретения Новым Соинвестором права собственности на часть помещений Объекта, а именно на отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 40,6 кв.м. на 7 этаже, проектный номер на этаже 6 (далее по тексту - «Квартира»), по настоящему Договору Прежний Соинвестор частично передает Новому Соинвестору принадлежащие Прежнему Соинвестору права и обязанности по Договору в отношении инвестирования строительства Квартиры, включая право (требование) на государственную регистрацию в качестве результата инвестиционной деятельности (капитальных вложений) права собственности Нового Соинвестора на Квартиру, а Новый Соинвестор в порядке и на условиях настоящего договора приобретает данные права и принимает на себя условия и обязательства Прежнего Соинвестора по Договору пропорционально своему участию в реализации данного инвестиционного проекта.
Ориентировочный ввод Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2006 г.
Общая площадь Квартиры, приходящейся на долю Нового Соинвестора в Объекте, уточняется в соответствии с экспликацией, выданной БТИ.
Пунктом 1.3. Договора установлено, что Прежний Соинвестор гарантирует, что на дату заключения настоящего договора уступаемые имущественные права, указанные в п. 1.1 настоящего договора, оплачены Прежним Соинвестором, никому не проданы, не заложены, не переуступлены, в споре и под запрещением трестом) не состоят (л.д.25-28).
Обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.5-10).
д.м.г г. между истцом и ответчиками был подписан акт приема-передачи квартиры № № корпус №, в доме № № по <адрес> (л.д.18).
Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 41,1 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.14-17).
Таким образом, учитывая, что истец исполнил принятые на себя обязательства по договору, оплатив стоимость спорной квартиры, а так же то, что в настоящее время спорная квартира передана истцу в пользование, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванюк Ю.А. к ЗАО «Афина-Инвест», ЗАО «Подольск-Комтрейд» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Иванюк Ю.А. право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий судья: Сидоренко В.Г.