№2-6447/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2012 года
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.
При секретаре Кузнецовой А.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева Кирилла Валентиновича к ООО «Юридическое агентство «Жилсовет» о признании права собственности на нежилые помещения – гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Федосеев К.В. обратился в суд с иском к ООО «Юридическое агентство «Жилсовет», просил признать за ним право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс №21/1 площадью 24,1 кв.м., гаражный бокс № площадью 24,1 кв.м., гаражный бокс №22/1 площадью 22,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ним и ООО «Юридическое агентство «Жилсовет» были заключены Договор №05/1-ГСК и Договор №22/1-22/2-ГСК на строительство гаражных боксов, предметом которого является участие в инвестировании строительства гаражных боксов, по окончании строительства которых истец приобретает их в собственность. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договорам, строительство гаражных боксов завершено, спорные гаражи переданы истцу по акту приема-передачи, однако, зарегистрировать свое право на спорные нежилые помещения истец не может, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства.
Истец – Федосеев Кирилл Валентинович в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – представитель ООО «Юридическое агентство «Жилсовет» по доверенности Соколов Денис Александрович не возражал против удовлетворения заявленных требований.
3-е лицо – представитель Администрации внутригородского поселения Рязановское города Москвы в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом (л.д.85).
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Согласно статье 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».
На основании статьи 3 Федерального Закона №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».
В соответствии со статьей 12 Федерального Закона №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
«1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».
В судебном заседании установлено, что ООО «Юридическое агентство «Жилсовет» зарегистрированы и поставлены на учет в МРИ ФНС России №5 по Московской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.55-59,61-62).
03.08.2010 года между Федосеевым К.В. и ООО «Юридическое агентство «Жилсовет» были заключены Договор №05/1-ГСК соинвестирования строительства гаражных боксов и Договор №22/1-22/2-ГСК на строительство гаражных боксов, предметом которого является участие в инвестировании строительства гаражных боксов, по окончании строительства которых Соинвестор приобретает их в собственность (л.д.6-10, 14-18).
Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору от д.м.г, банковским платежным поручением, Актом об исполнении обязательств по Договору от д.м.г, банковским платежным поручением (л.д.1,13,19,21).
Нежилые помещения – гаражный бокс №21/1 площадью 24,1 кв.м., гаражный бокс № площадью 24,1 кв.м., гаражный бокс №22/1 площадью 22,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, переданы Федосееву К.В. по Актам приема-передачи от д.м.г (л.д.12,20).
Из технического паспорта гаражного бокса №21/1 по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 24,1 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.23-32).
Из технического паспорта гаражного бокса №21/2 по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 24,1 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.33-42).
Из технического паспорта гаражного бокса №22/1 по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 22,3 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.43-52).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав Федосеева К.В. на объекты недвижимого имущества – гаражный бокс №21/1 площадью 24,1 кв.м., гаражный бокс №№ площадью 24,1 кв.м., гаражный бокс №22/1 площадью 22,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями (л.д.80-82).
Из представленного суду искового заявления следует, что истец пользуется спорными гаражными боксами, уплачивая коммунальные платежи, однако ответчик не предоставил в Федеральную регистрационную службу документы, необходимые для оформления права собственности на объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам, путем внесения платы за спорные объекты в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Федосеева Кирилла Валентиновича удовлетворить.
Признать за Федосеевым Кириллом Валентиновичем право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс №<адрес> площадью 24,1 кв.м., гаражный бокс №21/2 площадью 24,1 кв.м., гаражный бокс №22/1 площадью 22,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья: Мизюлин Е.В.