№2-6446/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2012 года
Подольский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.
При секретаре Кузнецовой А.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюева Леонида Ивановича к Администрации Троицка города Москвы о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Клюев Л.И. обратился в суд с иском к Администрации Подольского муниципального района Московской области, просил исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на жилой дом, общей площадью 227,2 кв.м. со служебными строениями и сооружениями (Литера А, пА, а, Г,Г1), расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом, со служебными строениями и сооружениями (Литера А, пА, нА, Г2, Г1), расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец уточнил требования, просил признать за ним право собственности исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на жилой дом, общей площадью 227,2 кв.м. со служебными строениями и сооружениями (Литера А, пА, а, Г,Г1), расположенный по адресу: <адрес>, поселение Роговского Троицкого АО, деревня Ильино, дом №26, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из Литера «А», площадью 141,9 кв.м., Литера «пА», площадью 126,7 кв.м., Литера «нА», площадью 65,1 кв.м., а также строения и сооружения: навес – Литера «Г2», хозблок – Литера «Г1».
В судебном заседании была произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации Подольского муниципального района Московской области на надлежащего - Администрации Троицка города Москвы (л.д.52).
Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельных участков площадью 1920 кв.м. и площадью 2200 кв.м., и расположенного на них жилого дома, общей площадью 227,2 кв.м. со служебными строениями и сооружениями (Литера А, пА, а, Г,Г1), по адресу: <адрес>. В результате пожара, произошедшего в 2007 году, жилой дом обгорел изнутри и сгорела кровля. Истцом, без разрешения на строительство своими силами и на собственные денежные средства на принадлежащих ему земельных участках был возведен новый дом со служебными строениями и сооружениями, в связи с чем, в настоящее время он не может оформить его в собственность.
Истец – Клюев Леонид Иванович в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Кудряшова Ирина Сергеевна в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации Троицка города Москвы в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом, письменным сообщением в суд просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.55).
3-е лицо – представитель Администрации поселения Роговское города Москвы в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом (л.д.56).
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.54).
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что Клюеву Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1920 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.10).
Клюеву Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от д.м.г, Клюеву Л.И. на праве собственности принадлежит жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 227,20 кв.м. (А, пА, нА, Г2, Г1), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).
Как усматривается из домовой книги, в жилом доме <адрес> <адрес> постоянно по месту жительства зарегистрированы Клюев Л.И. и Вердиев Э.В. (л.д.7-8).
Согласно справке Отдела государственного пожарного надзора по Подольскому району от д.м.г, по факту пожара, произошедшего д.м.г по адресу: <адрес>, в результате пожара дом обгорел изнутри по всей площади, кровля сгорела и обрушилась, огнем уничтожено имущество, находившееся внутри, стены и перегородки второго этажа сгорели и разрушились. Также в результате пожара оплавился пластиковый отделочный материал «сайдинг» расположенного в непосредственной близости на том же участке хоз.блока (л.д.9).
Из искового заявления следует, что после пожара, истцом своими силами и на собственные денежные средства на принадлежащих ему земельных участках был возведен новый дом со служебными строениями и сооружениями. В связи с тем, что жилой дом был построен без разрешения на строительство, истец в настоящее время он не может оформить его в собственность. Со стороны соседей возражений против возведенных строений нет, требований о прекращении строительства также не поступало.
Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе, техническим паспортом жилого дома (л.д.22-31).
Из технического заключения ГУП МО «МОБТИ» от д.м.г усматривается, что работы по установлению местоположения Объекта недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> были выполнены д.м.г. В ходе работ выявлено, что объект: жилой дом, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.32-37).
Для установления юридически значимых обстоятельств, разрешения данного спора по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и СНиП, и является жилым и пригодным для постоянного проживания. Возведенные истцом жилой дом и строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.57-81).
В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения… Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности за здание, строение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что жилой дом находится на принадлежащих истцу по праву собственности земельных участках, согласно действующему законодательству, нарушений норм СниП и иных строительных нормативов при возведении жилого дома, согласно экспертному заключению не имеется, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.40 ЗК РФ, ст. ст. 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Клюева Леонида Ивановича удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от д.м.г, запись о регистрации права на жилой дом, общей площадью 227,2 кв.м. со служебными строениями и сооружениями (Литера А, пА, а, Г,Г1), расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Клюевым Леонидом Ивановичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из Литера «А», площадью 141,9 кв.м., Литера «пА», площадью 126,7 кв.м., Литера «нА», площадью 65,1 кв.м., а также строения и сооружения: навес – Литера «Г2», хозблок – Литера «Г1».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья: Мизюлин Е.В