2-7307/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
д.м.г. Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего Тимохиной С.В.,
при секретаре Луценко А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богданова А.А. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Богданов А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что он приобрел спорную квартиру на основании Договора инвестирования № от д.м.г, заключенного с ООО «ОТО-риэлти», действующего от имени и за счет ООО «СК ОТО». Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана ему по Акту приема-передачи от д.м.г. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.
Истец – Богданов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещён.
Третье лицо – представитель ООО «ОТО риэлти» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещён.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО ООО «ОТО-риэлти», действующего от имени и за счет ООО «СК ОТО» и Богдановым А.А. заключен Договор инвестирования №, предметом которого является участие Богданова А.А. в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в объеме <данные изъяты> кв.м. с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса (л.д. 5-6).
П. 1.2. указанного договора предусмотрено, что инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в объеме <данные изъяты> кв.м. составляет сумму в размере 2685150 рублей.
Согласно п. 1.4. Договора инвестирования результатом участия Богданова А.А. в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у Богданова А.А. права на оформление в собственность однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>.
д.м.г ООО «СК ОТО» и Богдановым А.А. подписано Дополнительное соглашение к Договору инвестирования № от д.м.г, из которого усматривается, что в соответствии с данными БТИ однокомнатная квартира № (с учетом неотапливаемых помещений), расположенная в доме-новостройке по адресу: <адрес>строительный адрес: <адрес> имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты>м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты>. (л.д. 9).
Обязанности по оплате инвестиционного взноса Богдановым А.А. исполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 11-13).
д.м.г Администрацией города Щербинка выдано Разрешение № на ввод объекта в эксплуатации (л.д. 14-15).
Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи от д.м.г (л.д. 10).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».
С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Богданова А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий судья - С.В. Тимохина