№2-6300/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
д.м.г г.Подольск
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Новиковой А.А.,
при секретаре – Евсютиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четыркиной И.В. к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Четыркина И.В. обратилась в суд с иском к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что д.м.г между ООО «Кампания АТН» и ею был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором она приняла участие в инвестировании строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры №315 общей площадью 35,3 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. д.м.г было подписано дополнительное соглашение о частичной уступке прав по инвестиционному контракту №101/55-02 от д.м.г на завершение строительства указанного выше жилого дома. Согласно данному соглашению ООО «Кампания АТН» передало все права и обязанности на завершение строительства указанного объекта НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная». Взятые на себя обязательства по договору она (истица) исполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.
Истец Четыркина И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. Представитель истца Гостева Г.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просила удовлетворить.
Представитель ответчика НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал (л.д.59).
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО «Кампания АТН» и ею был заключен инвестиционный договор №141-08/12-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (л.д.48-52). В соответствии с указанным договором Четыркина И.В. приняла участие в инвестировании строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры №315 общей площадью 35,3 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1. Договора объем инвестиций составляет 17650 у.е.
д.м.г было подписано дополнительное соглашение о частичной уступке прав по инвестиционному контракту № от д.м.г на завершение строительства указанного выше жилого дома (л.д.22). Согласно данному соглашению ООО «Кампания АТН» передало все права и обязанности на завершение строительства указанного объекта НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная».
д.м.г между НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Четыркиной И.В. было заключено соглашение об изменении условий Договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, № от д.м.г (л.д.24-27).
Четыркиной И.В. была полностью и своевременно произведена оплата по Договору на расчетный счет НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная», о чем свидетельствуют копии заявлений на переводы, копии платежных поручений (л.д.32-47). В связи с чем, свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме.
Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Четыркиной И.В. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, т.к. спорный дом возведен, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Четыркиной И.В. удовлетворить.
Признать за Четыркиной И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.
Председательствующий: А.А.Новикова