2-6635/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
д.м.г. Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего Тимохиной С.В.,
при секретаре Луценко А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нечаевой О.Ю. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Нечаева О.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что она приобрела спорную квартиру на основании договора уступки права требования от д.м.г, в соответствии с которым она стала правопреемником по Договору №№ от д.м.г. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Спорная квартира передана ей по Акту приема-передачи квартиры от д.м.г. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.
Истица – Нечаева О.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещён.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «СК ОТО» и Николаевой У.А. заключён Договор № долевом инвестировании строительства жилья (л.д. 8-9).
В соответствии с п.п. 1.1., 1.3. договора № от д.м.г предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Результатом деятельности Инвестора является инвестирование <данные изъяты> кв.м. общей жилой площади. Конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта является оформление Николаевой У.А. права собственности на 1 квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
П. 2.2. Договора установлено, что Инвестор оплачивает инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
д.м.г между Николаевым А.В., действующем на основании доверенности от д.м.г за Николаеву У.А. (Праводержатель) и Нечаевой О.Ю. (Правопреемник) заключен Договор об уступке права требования, в соответствии с которым Праводержатель уступает Правопреемнику свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Договором № о долевом инвестировании жилья от д.м.г, в том числе право участия в инвестировании строительства <данные изъяты> кв.м. общей площади жилья, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, с правом получения после ввода объекта в эксплуатацию законченного строительством дома-новостройки, Правопреемником в собственность двухкомнатной квартиры <адрес>. (л.д. 12-13).
Из п. 3 Договора об уступке права требования усматривается, что к моменту подписания настоящего Договора Праводержателем внесен в ООО «СК ОТО» инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 5 вышеуказанного договора по соглашению Сторон стоимость передаваемых инвестиционных прав составляет <данные изъяты> рублей, которую Правопреемник обязан оплатить Праводержателю в момент подписания настоящего Договора.
Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской, из которой усматривается, что Николаев А.В. в соответствии с Договором об уступке права требования получил от Нечаевой О.Ю. денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д. 14) и актом сверки взаиморасчетов между ООО «СК ОТО» и Нечаевой О.Ю. (л.д. 18).
д.м.г ООО «СК ОТО» и Нечаевой О.Ю. подписано Дополнительное соглашение к Договору № о долевом инвестировании жилья от д.м.г, из которого усматривается, что в соответствии с данными БТИ двухкомнатная квартира №77 (с учетом неотапливаемых помещений), расположенная в доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты>.м. (л.д. 17).
д.м.г Администрацией <адрес> выдано Разрешение № на ввод объекта в эксплуатации.
Спорная квартира фактически передана истице, что подтверждается актом приема-передачи квартиры №, расположенным по адресу: <адрес> от д.м.г (л.д. 16).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».
С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нечаевой О.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья - С.В. Тимохина