Фомин Е.М. к НП ЗПС `Молодежная` о признании права собственности на квартиру

2-7877/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Луценко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фомина Е.М. к НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фомин Е.М. обратился в суд с иском к ответчику НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что д.м.г между ним и Новиковой В.Ю. заключен Договор уступки права требования по Договору №376-30/11-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, заключенному между ООО «Кампания АТН» и Новиковой В.Ю., в соответствии с которым он приобрела право на оформление в собственность 2-х комнатной квартиры, площадью по проекту <данные изъяты>. Свои обязательства по договору он полностью выполнил. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Однако, он до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец – Фомин Е.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался.

Третье лицо – представитель ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «Кампания АТН» и Новиковой В.Ю. заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 8-14).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора результатом деятельности Сторон по договору является объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жило дома по строительному адресу: <адрес> и последующее приобретение Новиковой В.Ю. по окончании строительства дома права собственности на жилое помещение: 2<данные изъяты>

П. 3.1. Договора предусмотрено, что объем инвестиций, подлежащих вложению Новиковой В.Ю. по настоящему Договору, составляет <данные изъяты> рублей.

д.м.г Новиковой В.Ю. и Фоминым Е.М. заключен Договор уступки права требования, предметом которого является уступка Новиковой В.Ю. Фомину Е.М. права требования получения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> по Договору № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от д.м.г, заключенным с ООО «Кампания АТН», являющимся инвестором строительства (л.д. 15).

Согласно п. 2.1. Договора уступки права требования от д.м.г Стороны договорились о цене за уступку права требования в размере <данные изъяты> рублей.

д.м.г НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Фоминым Е.М. подписано Соглашение о произведении окончательных расчетов за квартиру, согласно которого в связи с увеличением полезной площади квартиры на 0,3 кв.м., Фомин Е.М. дополнительно вносит на расчетный счет Инвестора-Застройщика денежную сумму в размере <данные изъяты>(л.д. 17).

Истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 19) и платежным поручением №954 от д.м.г (л.д. 20).

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры от д.м.г (л.д. 18).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору ею произведена в полном объеме, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что права и законные интересы ООО «Кампания АТН» не нарушаются.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Министерством строительного комплекса <адрес>, Муниципальным образованием «<адрес>», ООО «Кампания АТН» (инвестор-застройщик 1) и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (новый инвестор-застройщик объекта 1) заключено дополнительное соглашение о частичном уступке прав по инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое № от д.м.г на выполнение Программы переселения граждан из ветхого жилищного фонда в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в <адрес> и дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое за № от д.м.г по объекту, расположенному по адресу: <адрес>), по которому к новому инвестору-застройщику объекта 1 перешли права и обязанности инвестора-застройщика 1 по строительству жилого дома по адресу: <адрес>) (далее объект 1), возникших на основании дополнительного соглашения по частичной переуступке инвестиционного контракта № от д.м.г, заключенному между ООО «ИСК «Инвестстройком» и Инвестором-застройщиком 1 с согласия Министерства и Администрации, и установлению условий завершения строительства объекта 1 с обеспечением прав требовании третьих лиц на жилые и нежилые помещения в составе объекта 1, возникших на основании договоров привлечения, финансовых средств в строительство указанного жилого дома, заключенных инвестором-застройщиком 1 с третьими лицами.

Таким образом, ООО «Кампания АТН» полностью переуступило свои права и обязанности по контракту с НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ», и прекратило свое участие в реализации предмета контракта.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фомина Е.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина