2-6533/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июля 2012 года Подольский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Сидоренко В.Г. при секретаре Лашуниной А.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова Т.Г. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ Архипова Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО «СК ОТО», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что между А. и ООО «ОСК-сервис» в лице директора, действующего на основании Устава, Агентского договора заключен Инвестиционный договор № от д.м.г. Согласно условиям вышеуказанного договора, Истец принял на себя обязанности по оплате инвестиционного взноса, а именно, доли своего участия в инвестировании Объекта, расположенного по адресу: <адрес>, согласно п. 1.3 вышеуказанного договора, выделялась в виде трехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., секция №, № этаж, слева от лифта, № на площадке. В настоящее время, после подписания Акта государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию, квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Обязанности по оплате инвестиционного взноса, Истец исполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями. д.м.г между А. и гр. М. М. был заключен Договор № об уступке права требования. Согласно условиям вышеуказанного договора А. уступает свои права и обязанности в полном объеме, а М. М. принимает в полном объеме права на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме-новостройке, по строительному адресу: <адрес>, (условно корпус 5), секция №, этаж №, слева от лифта, № на площадке. Условия Договора об уступке права требования от д.м.г выполнены в полном объеме. д.м.г между М. М. и Архипова Т.Г. был заключен Договор об уступке права требования. Согласно условиям Договора М. М. уступил, а Архипова Т.Г. приняла права и обязанности на трехкомнатную квартиру общей площади <данные изъяты> кв.м., в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, секция №, этаж №, слева от лифта, № на площадке. Однако в нарушение условий договора ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, следовательно, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Истец – Архипова Т.Г. в судебное заседание не явилась, заявлением исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности – Гришкина О.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала. Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 3-е лицо – представитель ООО «ОСК-сервис» в судебное заседание не явился, заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск поддержали. Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства». На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве». В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». В судебном заседании установлено, что между А. и ООО «ОСК-сервис» в лице директора, действующего на основании Устава, Агентского договора заключен Инвестиционный договор № от д.м.г. Согласно условиям вышеуказанного договора, Истец принял на себя обязанности по оплате инвестиционного взноса, а именно, доли своего участия в инвестировании Объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Доля Истца, согласно п. 1.3 вышеуказанного договора, выделялась в виде трехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., секция №, № этаж, слева от лифта, № на площадке (л.д.7-12). Обязанности по оплате инвестиционного взноса, Истец исполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями. д.м.г между А. и гр. М. М. был заключен Договор № об уступке права требования. Согласно условиям вышеуказанного договора А. уступает свои права и обязанности в полном объеме, а М. М. принимает в полном объеме права на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме-новостройке, по строительному адресу: <адрес>, (условно корпус 5), секция №, этаж № слева от лифта, № на площадке (л.д.17-18). Условия Договора об уступке права требования от д.м.г выполнены в полном объеме. д.м.г между М. и Архипова Т.Г. был заключен Договор об уступке права требования. Согласно условиям Договора М. уступил, а Архипова Т.Г. приняла права и обязанности на трехкомнатную квартиру общей площади 81,59 кв.м., в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, секция №, этаж №, слева от лифта, № на площадке (л.д.19-21). д.м.г между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. Взаиморасчеты Сторон по Договору инвестирования произведены в полном объеме (л.д.24). В настоящее время <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.25-26). В материалы дела представлен технический паспорт <адрес>, из которого усматривается, что квартира является 3-комнатной, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведений о запрещениях и арестах не имеется, кадастровый номер не присвоен. Таким образом, учитывая, что Истец исполнил принятые на себя обязательства по договору, оплатив стоимость спорной квартиры, а так же то, что в настоящее время спорная квартира передана Истцу в пользование, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Архипова Т.Г. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Архипова Т.Г. право собственности на жилое помещение - <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца. Председательствующий судья: Сидоренко В.Г.