№ 2-8505/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 октября 2012 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Николаева М.Н. при секретаре Кировой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шидловской Елены Олеговны в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шидловской Полины Николаевны к Администрации г. Подольска, ООО «Столица Дизайн» о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Столица Дизайн», Администрации <адрес>, в котором просила признать права собственности на 3-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить <адрес> по Парковому переулку <адрес> в перепланированном состоянии. ФИО1 уточнила свои исковые требования и обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в котором просила признать права собственности за ней на 5/6 долей и на 1/6 долю за несовершеннолетней ФИО2 на 3-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), сохранить квартиру в перепланированном состоянии, при этом указав, что ею был заключен с ответчиком Договор № УИ-20 на инвестирование строительства трехкомнатной <адрес>, расположенной на 7-м этаже, общей площадью 79,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Е9. Объект был сдан в эксплуатацию. Все обязательства по вышеуказанному договору выполнила, а именно, оплатила стоимость квартиры в полном объеме. В квартире имеется перепланировка, перепланировка осуществлена без разрешения, имеющаяся перепланировка не нарушает ни чьих законных прав и не создает угрозы жизни или здоровью. Ответчик уклоняется от оформления права собственности на спорную квартиру. ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ООО «Столица Дизайн», представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались. 3-е лицо – ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что на долю в квартире не претендует, отказалась в пользу ФИО1 3-и лица - представитель Троицкое городское МУП «Горстрой», представитель Департамента семейной и молодежной политики <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались. Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что <адрес> по Парковому переулку <адрес> состояла из трех жилых комнат, при этом жилая площадь до перепланировки квартиры составляла 46,3 кв.м., подсобная 32,3кв.м. В <адрес> по Парковому переулку <адрес> имеется перепланировка, в результате которой демонтированы не несущие перегородки, выполненные из легких пенобетонных блоков, в коридоре (пом №); в жилой комнате (пом. №); между коридором (пом. №) и жилой комнатой (пом. №); между кухней (пом. №) и жилой комнатой (пом. №). На новом месте возведена новая ненесущая перегородка с дверным проемом со стороны коридора, выполненная из легких пенобетонных блоков, между коридором (пом. №) и объединенной с кухней гостиной (пом. №). Площадь данного помещения увеличена за счет площади коридора. Зона кухни оставлена на прежнем месте. В зоне кухни выполнена гидроизоляция пола. Пол выложен керамической плиткой. Инженерные коммуникации оставлены на прежних местах. Демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (пом. №), ванной (пом. №) и коридором (пом. №). Возведена новая ненесущая перегородка с дверным проемом, выполненная из легких пенобетонных блоков, между объединенным санузлом (пом. №) и коридором (пом. №). Выполнена гидроизоляция пола и стен. Пол и стены выложены керамической плиткой. Согласно заключению по перепланировке и переустройству трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, выполненному ФГБУ «Троицкинвестстрой» РАН, новые межкомнатные перегородки, выполненные из легких пенобетонных блоков не создают дополнительных нагрузок на перекрытие. Указанная перепланировка не нарушает прочности и пространственной жесткости жилого дома, сохраняя несущие конструкции и основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку. Выполненные работы соответствуют нормам СНиП д.м.г.89* «Жилые здания», а так же противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Условия жизни соседей данная перепланировка не ухудшила (л.д. 20-21). Таким образом, учитывая, что данная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировки не нарушены, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении <адрес> по Парковому переулку <адрес>, как соответствующий ст. 29 ЖК Российской Федерации. Также ФИО1 просила признать права собственности за ней на 5/6 долей и на 1/6 долю за несовершеннолетней ФИО2 на 3-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от д.м.г № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. д.м.г между ФИО1 и ООО «Столица Дизайн» заключен договор № УИ-20 (л.д. 6-8), согласно которому Общество уступает Инвестору право инвестирования строительства трехкомнатной <адрес>, расположенной во второй секции, на 7-м этаже, общей площадью 79,30 кв.м. с правом оформления в собственность в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, Е-9 (л.д. 6). Согласно п. 4.1. указанного договора, инвестиционный взнос Инвестора соответствует стоимости переуступаемого права и составляет 32350 долларов 44 центов США. П. 4.2. договора № УИ-20 от д.м.г предусматривает, что расчеты между сторонами производятся в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату перечисления (л.д. 6). Взятые на себя обязательства по договору об оплате инвестиционной стоимости квартиры истица выполнила в полном объеме согласно платежным документам (л.д. 9-12). д.м.г между ООО «Столица Дизайн» и ФИО1 подписан акт о результатах реализации договора № УИ-20, согласно которому, общество передает в собственность, а Гражданин принимает право требования на результат инвестиционной деятельности Общества – 3-комнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, во 2 секции, в доме-новостройке по адресу: <адрес>, кВ. №, общей площадью 79,3 кв.м. Стороны выполнили все взятые на себя обязательства по договору № УИ-20 от д.м.г Договор № УИ-20 от д.м.г стороны считают исполненным в полном объеме и констатируют отсутствие взаимных претензий друг к другу по нему. Согласно п. 3 указанного акта о результатах реализации договора № УИ-20, с момента подписания настоящего акта Гражданин обязуется осуществить все необходимые платежи, связанные с содержанием указанного помещения в период ремонта, заселения и дальнейшей эксплуатации. Перепланировка указанного помещения запрещена и осуществляется только после её документального оформления, в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д. 13). д.м.г Администрацией <адрес> МО выдано разрешение на ввод спорного дома в эксплуатацию (л.д. 19). Согласно технического паспорта по состоянию на д.м.г на спорную квартиру, ее номер 105, площадь всех частей здания составляет 81,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 77,9 кв.м., жилая – 29,0 кв.м., подсобная 16,3 кв.м. (л.д. 14-18). Со стороны истицы обязательства по договорам исполнены полностью, ответчик со своей стороны уклоняется от его исполнения, что нарушает права и законные интересы истицы, так как создает для неё неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры. На момент заключения указанного договора истица ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО7, ввиду чего указанная квартира являлась их совместно нажитым имуществом. д.м.г ФИО7 умер. В наследство после его смерти вступили ФИО1 и дочери ФИО6 1993 г.р. и ФИО2 2006 г.р. В настоящем иске истица просила признать права собственности за ней на 5/6 долей и на 1/6 долю за несовершеннолетней ФИО2 на 3-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, так как 1/2 доли спорной квартире принадлежит ей (ФИО1) как супружеская доля, 2/3 доли как наследство, в том числе поскольку другая дочь – ФИО6 не претендует на долю в квартире, оставшаяся 1/6 доля принадлежит как наследнице ФИО2 2006 г.р. ФИО6 заявила, что не претендует на спорную квартиру, отказывается от своей доли в пользу матери – ФИО1 При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности за ФИО1 на 5/6 долей и за ФИО2 на 1/6 долю <адрес> по Парковому переулку <адрес>, поскольку спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, обязательства по договорам исполнены, истица и несовершеннолетняя ФИО2 приняли наследство. На основании изложенного, исковые требования ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации <адрес>, ООО «Столица Дизайн» о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил Иск ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации <адрес>, ООО «Столица Дизайн» о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить <адрес> по Парковому переулку <адрес> в перепланированном состоянии. Признать право собственности за ФИО1 на 5/6 долей <адрес> по Парковому переулку <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на 1/6 долю <адрес> по Парковому переулку <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. Судья