Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания Татарниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Главградострой Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Овсянникова Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Главградострой Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что д.м.г ею и ООО «Главградострой Недвижимость» заключен предварительный договор № по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «Главградострой Недвижимость», заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей. д.м.г между ней и ООО «Главградострой Недвижимость» подписан договор займа №, по условиям которого, ФИО2 (займодавец) предоставила ООО «Главградострой Недвижимость» (заемщику) беспроцентный займ в сумме <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате по договору ею полностью выполнены. д.м.г сторонами подписано соглашение о зачете требований по указанным договорам. д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, она проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ООО «Главградострой Недвижимость» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.17).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № от д.м.г «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что д.м.г ФИО2 и ООО «Главградострой Недвижимость» заключен предварительный договор № Б, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «Главградострой Недвижимость», заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.7).

Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей.

д.м.г между ФИО2 и ООО «Главградострой Недвижимость» подписан договор займа №Б, по условиям которого, ФИО2 (займодавец) предоставила ООО «Главградострой Недвижимость» (заемщику) беспроцентный займ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.8).

Обязательства по оплате по договору ФИО2 полностью выполнены, что подтверждается оглашением о зачете от д.м.г (л.д.10), квитанцией об оплате (л.д.11).

д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-22).

д.м.г разрешением №RU50334000-12-215 Администрации <адрес>, введен в эксплуатацию построенный 13-ти этажный, 264-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.16).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что фактически квартира передана истцу в пользование, она проживает в указанном жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных платежей, ею заключен договор с ООО «РЭО», являющегося управляющей организацией, которая оказывает услуги по содержанию жилого дома, выполняет работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт конструктивных элементов дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, дом построен, введен в эксплуатацию, истец проживает в спорной квартире, суд приходит к выводу, что обязательства по договору истцом, являющейся участником долевого строительства выполнены полностью, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от д.м.г (с посл. изм. и доп.), истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты> рублей, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Главградострой Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Главградострой Недвижимость» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.С.Солодухина