Дело № 2-2711/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года
Подольский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.
При секретаре судебного заседания Гусевой Т.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михединой Лидии Васильевны к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л
Михедина Лидия Васильевна обратилась в суд с иском к ООО «СК ОТО» и просит признать за ней (истицей) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ней (истице) и ООО «ОСК-сервис» действующего на основании устава, являясь агентом и действуя от имени за счет ООО «СК ОТО» заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно инвестиционного взноса, а именно доли своего участия в инвестировании объекта расположенного по адресу: <адрес>. Доля истицы, согласно п. 1.4 данного договора, выделялась в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., секция №, <данные изъяты> этаж, справа. В настоящее время, после подписания акта государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию, квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> Обязанности по оплате инвестиционного взноса, она (истица) выполнила в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями. После полного выполнения обязанностей по договору инвестирования и приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, ответчик в соответствии с п. 3.2.1 договора, обязуется выделить истице долю, в общей долевой собственности. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию и квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана ей (истице) ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. В настоящее время, истица не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную в соответствии с договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Она (истица) лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в УФРС по Московской области, подтверждающие законность строительства жилого дома.
Истец – Михедина Лидия Васильевна в судебное заседание не явилась, о дате слушанием дела извещалась надлежаще, о причинах неявки суд не известила.
Представитель истца по доверенности Гришкина Ольга Викторовна в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, письменным ходатайством просит рассматривать дело в отсутствии представителя, заявленные требования признает в полном объеме (л.д. 29).
3-е лицо – представитель ООО «ОСК-сервис» в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, письменным ходатайством просит рассматривать дело в отсутствии представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д. 23).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено:
Между Михединой Лидией Васильевной и ООО «ОСК-сервис» действующего на основании устава, являясь агентом и действуя от имени за счет ООО «СК ОТО» заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно инвестиционного взноса, а именно доли своего участия в инвестировании объекта расположенного по адресу: <адрес>. Доля истицы, согласно п. 1.4 данного договора, выделялась в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., секция №, <данные изъяты> этаж, справа.
В настоящее время, после подписания акта государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию, квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>
Обязанности по оплате инвестиционного взноса, Михедина Лидия Васильевна выполнила в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями. После полного выполнения обязанностей по договору инвестирования и приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, ответчик в соответствии с п. 3.2.1 договора, обязуется выделить истице долю, в общей долевой собственности.
В настоящее время, дом принят в эксплуатацию и квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана Михединой Лидии Васильевне ООО «СК ОТО», что подтверждается актом приема-передачи квартиры. В настоящее время, истица не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную в соответствии с договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Михедина Лидия Васильевна лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в УФРС по <адрес>, подтверждающие законность строительства жилого дома.
Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
На основании ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».
Согласно материалам дела истицей полностью исполнены денежные обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, истица имеет право получения и оформления в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
У суда не имеется оснований для отказа в иске Михединой Л.В.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Михединой Лидии Васильевны к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Михединой Лидией Васильевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в московский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян